{"id":471,"date":"2023-11-13T11:36:23","date_gmt":"2023-11-13T10:36:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.neuillysurmarne.fr\/?page_id=471"},"modified":"2024-06-26T17:09:57","modified_gmt":"2024-06-26T15:09:57","slug":"permis-de-louer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.neuillysurmarne.fr\/de\/permis-de-louer\/","title":{"rendered":"Erlaubnis zu vermieten"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"471\" class=\"elementor elementor-471\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3230b71 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3230b71\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0da7e75 elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"0da7e75\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;all_collapsed&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion (Akkordeon). \u00d6ffnen Sie Links mit Enter oder Space, schlie\u00dfen Sie mit Escape und navigieren Sie mit Arrow Keys.\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1430\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1430\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Das Ger\u00e4t <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1430\" class=\"elementor-element elementor-element-50421c2 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"50421c2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3bace65 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3bace65\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Stadt Neuilly-sur-Marne hat sich im Kampf gegen unw\u00fcrdige Wohnungen f\u00fcr das Instrument der Mietgenehmigung entschieden.<\/p><p>In Neuilly-sur-Marne m\u00fcssen seit dem 1. Januar 2022 Eigent\u00fcmer oder ihre Bevollm\u00e4chtigten, die ihre Immobilie vermieten m\u00f6chten (bei jeder Erstvermietung oder bei einem Mieterwechsel), \u00fcber einen<strong>eine Genehmigung f\u00fcr die Vermietung<\/strong>.<\/p><h3><strong>Warum?<\/strong><\/h3><ul><li>Um den Mietern eine w\u00fcrdige Unterkunft zu sichern<\/li><li>Um die Attraktivit\u00e4t des Kulturerbes zu steigern<\/li><\/ul><h3><strong>Wie sieht der rechtliche Rahmen aus?<\/strong><\/h3><p>Das Gesetz Nr. 2014-366, das sogenannte ALUR-Gesetz (Loi pour l'Acc\u00e8s au Logement et \u00e0 un Urbanisme R\u00e9nov\u00e9) vom 24. M\u00e4rz 2014 und sein Dekret 2016-1790 vom 19. Dezember 2016 \u00fcber die Systeme der vorherigen Erkl\u00e4rung und Genehmigung der Vermietung verst\u00e4rken den Kampf gegen unw\u00fcrdige Wohnverh\u00e4ltnisse und erm\u00f6glichen es den Gebietsk\u00f6rperschaften so, die Qualit\u00e4t der Wohnungen auf ihrem Gebiet besser zu kontrollieren.<\/p><h3><strong>F\u00fcr wen?<\/strong><\/h3><p><strong>Jeder Eigent\u00fcmer oder sein Bevollm\u00e4chtigter ist verpflichtet, eine vorherige Genehmigung f\u00fcr die Vermietung einzuholen.<\/strong>\u00a0Ausgenommen von dieser Regelung sind Wohnungen, die von einem Sozialwohnungsunternehmen vermietet werden, die Gegenstand einer Mieterneuerung oder einer Vereinbarung gem\u00e4\u00df Artikel L.351-2 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs sind, sowie Wohnungen, die weniger als 10 Jahre alt sind.<\/p><h3><strong>Wo?<\/strong><\/h3><p>Das gesamte Gebiet von Neuilly-sur-Marne ist von der Mietgenehmigung betroffen.<\/p><h3><strong>Die 4 Schritte der Vorrichtung<\/strong><\/h3><table><tbody><tr><td><strong>1. Schritt<\/strong><\/td><td><strong>2. Schritt<\/strong><\/td><td><strong>3. Schritt<\/strong><\/td><td><strong>4. Schritt<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Einreichen des Antrags<\/td><td>Aush\u00e4ndigung einer Empfangsbest\u00e4tigung<\/td><td>Kontrollbesuch der Unterkunft<\/td><td>Ergangene Entscheidung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1431\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1431\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Einreichen des Antrags <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1431\" class=\"elementor-element elementor-element-d6e4523 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d6e4523\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b69e00c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b69e00c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3><strong>Schritt 1 - Die Einreichung des Antrags auf vorherige Genehmigung der Vermietung<\/strong><\/h3><p>Hier ist eine Liste der Dokumente, die Sie einreichen m\u00fcssen:<\/p><ul><li><strong>Das CERFA-Formular Nr. 15652*01<\/strong>\u00a0\"Antrag auf vorherige Genehmigung f\u00fcr die Vermietung von Wohnraum\".<\/li><li><strong>Ein Dossier zur technischen Diagnose<\/strong>\u00a0(DDT) g\u00fcltig: Jeder Eigent\u00fcmer ist bereits gesetzlich verpflichtet, ein Dossier de Diagnostic Technique vorzulegen. Diese umfasst :<br \/>- Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE) (Diagnose der Energieleistung)<br \/>- Diagnostic Plomb for houses built before 1949 (Contract of Risks of Exposure to Plumb) (Bleidiagnose f\u00fcr Wohnungen, die vor 1949 gebaut wurden)<br \/>- Asbestdiagnose f\u00fcr Kollektivwohnungen, die vor dem 1. Juli 1997 gebaut wurden (Kopie eines Berichts, in dem die Abwesenheit oder das Vorhandensein von Asbest erw\u00e4hnt wird)<br \/>- Elektro- und Gasdiagnose, wenn die Installation vor mehr als 15 Jahren durchgef\u00fchrt wurde<br \/>- ESRIS (Etat de Servitudes, Risques et d'Information sur les Sols - Bericht \u00fcber Auflagen, Risiken und Bodeninformationen)<\/li><\/ul><p>\u27a1\ufe0f Zum Herunterladen des CERFA-Formulars Nr. 15652*01 \"Demande d'autorisation pr\u00e9alable de mise en location de logement\" (Antrag auf vorherige Genehmigung der Vermietung von Wohnraum),\u00a0<a href=\"https:\/\/www.formulaires.service-public.fr\/gf\/cerfa_15652.do\"><strong>klicken Sie hier<\/strong>.<\/a><\/p><p>Um Ihre Bewerbung zu erleichtern, f\u00fcllen Sie bitte das Formular aus und senden Sie Ihre Angaben dann per E-Mail an\u00a0<a href=\"mailto:permisdelouer@neuillysurmarne.fr\"><strong>permisdelouer@neuillysurmarne.fr<\/strong><\/a>.<\/p><h3><strong>Schritt 2 - Aush\u00e4ndigung einer Empfangsbest\u00e4tigung<\/strong><\/h3><ul><li><strong>1. Fall: Ihr Dossier ist vollst\u00e4ndig<\/strong><br \/>Wir best\u00e4tigen den Eingang Ihrer Unterlagen, f\u00fcr die Sie in den n\u00e4chsten Tagen eine Empfangsbest\u00e4tigung erhalten werden.<br \/>\u26a0\ufe0f<em>\u00a0Bitte beachten Sie. Diese Empfangsbest\u00e4tigung gilt nicht als Genehmigung f\u00fcr die Vermietung. Wenn Sie jedoch innerhalb eines Monats nach Erhalt Ihrer Unterlagen keine Antwort erhalten, gilt dies als stillschweigende Genehmigung.<br \/><\/em><\/li><li><strong>2. Fall: Ihr Dossier ist unvollst\u00e4ndig<\/strong><br \/>Sie erhalten so bald wie m\u00f6glich ein Schreiben, in dem Ihnen die fehlenden Elemente mitgeteilt werden. Nach Erhalt dieses Schreibens haben Sie einen Monat Zeit, um die fehlenden Elemente nachzureichen, ansonsten wird Ihr Antrag abgelehnt.<\/li><\/ul><h3><strong>Schritt 3 - Kontrollbesuch der Unterkunft<\/strong><\/h3><p>Nach Erhalt der vollst\u00e4ndigen Unterlagen und der an den Eigent\u00fcmer gerichteten Empfangsbest\u00e4tigung wird vom Instruktor ein Kontrollbesuch organisiert, um den allgemeinen Zustand der Immobilie zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p><h3><strong>Schritt 4 - Entscheidung getroffen<\/strong><\/h3><p>Nach Abschluss des Kontrollbesuchs und anhand des Berichts, den der Instruktor erstellt hat, wird dem Eigent\u00fcmer oder seinem Bevollm\u00e4chtigten eine Entscheidung \u00fcber die Genehmigung oder Ablehnung mitgeteilt.<\/p><p>\u26a0\ufe0f\u00a0<em>Bitte beachten. Bei jedem Mieterwechsel muss ein neuer Antrag auf Genehmigung der Vermieterlaubnis gestellt werden. Die vorherige Genehmigung zur Vermietung wird ung\u00fcltig, wenn die Wohnung nicht innerhalb von zwei Jahren vermietet wird.<\/em><\/p><p>Die Genehmigung muss dem Mietvertrag beigef\u00fcgt werden.<\/p><p>Allerdings kann dem Eigent\u00fcmer oder seinem Bevollm\u00e4chtigten die Mietgenehmigung verweigert werden, wenn die Wohnung die \u00f6ffentliche Gesundheit oder die Sicherheit der Mieter gef\u00e4hrdet. Die Wohnung muss zwingend Konformit\u00e4tsarbeiten erfordern, wenn der Eigent\u00fcmer seine Immobilie noch vermieten m\u00f6chte.  Die Entscheidung, den Antrag auf vorherige Genehmigung zur Vermietung abzulehnen, muss begr\u00fcndet werden und die Art der vorgeschriebenen Arbeiten oder Umbauten zur Erf\u00fcllung der oben genannten Anforderungen angeben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1432\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1432\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Die h\u00e4ufig gestellten Fragen <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1432\" class=\"elementor-element elementor-element-726b97a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"726b97a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71a74b1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71a74b1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3><strong>Ist die Mietgenehmigung kostenpflichtig?<\/strong><\/h3><p>Die Schritte sind v\u00f6llig kostenlos.<\/p><h3><strong>Wie lange ist die Mietgenehmigung g\u00fcltig?<\/strong><\/h3><p>Eine Genehmigung ist zwei Jahre lang g\u00fcltig. Die Genehmigung wird ung\u00fcltig, wenn die Wohnung nicht innerhalb von zwei Jahren nach ihrer Erteilung vermietet wird.<\/p><h3><strong>Welche Folgen hat es, wenn die Gebietsk\u00f6rperschaft nach der Einreichung eines Genehmigungsantrags schweigt?<\/strong><\/h3><p>Wird innerhalb eines Monats nach Erhalt der Empfangsbest\u00e4tigung des Genehmigungsantrags keine ausdr\u00fcckliche Entscheidung mitgeteilt, gilt das Schweigen der Beh\u00f6rde als Genehmigung f\u00fcr die Vermietung.<\/p><h3><strong>Was passiert, wenn ich meine Immobilie trotz der mitgeteilten Ablehnung vermiete?<\/strong><\/h3><p>Die Entscheidung \u00fcber die Ablehnung eines Antrags auf Genehmigung wird an die Kindergeldkasse und die Steuerbeh\u00f6rde weitergeleitet. Der Eigent\u00fcmer muss mit einer Geldstrafe rechnen. Die Einnahmen aus diesen Bu\u00dfgeldern werden an die Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) gezahlt, deren Aufgabe es ist, den bestehenden privaten Wohnungsbestand zu verbessern.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-96af482 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"96af482\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-145a111 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"145a111\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b363c4 e-grid e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"5b363c4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b1c03a3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b1c03a3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"destinataire\"><strong>Erlaubnis zu vermieten<br \/><\/strong><\/h3><p>Service Habitat Immobilienverwaltung<br \/>H\u00f4tel de Ville - Neuilly-sur-Marne BP40<\/p><div class=\"streetAddress\">\ud83d\udccd 1 place Fran\u00e7ois Mitterrand<br \/>93330 Neuilly-sur-Marne<\/div><div>\u00a0<\/div><div class=\"streetAddress\"><a class=\"email\" title=\"ce.0931512n@ac-creteil.fr\" href=\"\/de\/permisdelouer@neuillysurmarne.fr\/\">\ud83d\udce7<strong> permisdelouer@neuillysurmarne.fr<\/strong><\/a><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40eb835 elementor-widget elementor-widget-google_maps\" data-id=\"40eb835\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"google_maps.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-custom-embed\">\n\t\t\t<iframe loading=\"lazy\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/maps.google.com\/maps?q=Mairie%20de%20Neuilly-sur-Marne%2C%2093330&#038;t=m&#038;z=17&#038;output=embed&#038;iwloc=near\"\n\t\t\t\t\ttitle=\"Rathaus von Neuilly-sur-Marne, 93330\"\n\t\t\t\t\taria-label=\"Rathaus von Neuilly-sur-Marne, 93330\"\n\t\t\t><\/iframe>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le dispositif La ville de Neuilly-sur-Marne a fait le choix de recourir au dispositif du permis de louer dans le cadre de la lutte contre le logement indigne. \u00c0 Neuilly-sur-Marne, depuis le 1er janvier 2022, les propri\u00e9taires ou leurs mandataires qui souhaitent mettre leur bien en location (pour toute premi\u00e8re location ou en cas de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6687,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-471","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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