Ελληνικά 
Français 
简体中文 
Español 
English (UK) 
العربية 
Português 
Русский 
Deutsch 
Nederlands 
Italiano Συμβουλευτείτε το PLU
Από 1er Την 1η Ιανουαρίου 2016, η αρμοδιότητα για το τοπικό πολεοδομικό σχέδιο μεταβιβάστηκε στο Établissement public territorial Grand Paris Grand Est, που περιλαμβάνει τους δήμους Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Le Raincy, Les-Pavillons-sous-Bois, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Rosny-sous-Bois, Vaujours και Villemomble.
Μπορείτε να συμβουλευτείτε όλα τα έγγραφα του τοπικού σχεδίου αστικής ανάπτυξης χρησιμοποιώντας τους παρακάτω συνδέσμους λήψης.
Χάρτης της PLU
Διοικητικά έγγραφα (13/12/2022)
Έκθεση παρουσίασης (13/12/2022)
1.0. Έκθεση παρουσίασης
Σχέδιο αειφόρου σχεδιασμού και ανάπτυξης (28/11/2022)
Κατευθυντήριες γραμμές ανάπτυξης και προγραμματισμού (24/09/2019)
Κανονισμοί: γραπτά έγγραφα (13/12/2022)
Πλήρεις κανονισμοί
4.1. Κανονισμοί
Κανονισμοί ανά ζώνη
4.1.1. Προοίμιο
4.1.2. Γενικές διατάξεις και γλωσσάρια
4.1.3. Διατάξεις που ισχύουν για τη ζώνη UA
4.1.4. Διατάξεις που ισχύουν για τη ζώνη UC
4.1.5. Διατάξεις που ισχύουν για τη ζώνη UD
4.1.6. Διατάξεις που εφαρμόζονται στη ζώνη της ΕΕ
4.1.7. Διατάξεις που εφαρμόζονται στη ζώνη UI
4.1.8. Διατάξεις που ισχύουν για τη ζώνη UR
4.1.9. Διατάξεις που ισχύουν για τη ζώνη USU
4.1.10. Διατάξεις που ισχύουν για τη ζώνη UV
4.1.11. Διατάξεις που εφαρμόζονται στη φυσική και δασική ζώνη Ν
4.1.14. Προσάρτημα 3: Κατάλογος προστατευόμενων κτιρίων
4.1.15. Παράρτημα 4: Κατάλογος προστατευόμενων χώρων πρασίνου
Κανονισμοί: γραφικά έγγραφα (13/12/2022)
Παραρτήματα (01/01/2023)
5.1. Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας
5.2. Διάγραμμα των δικτύων ύδρευσης και αποχέτευσης και των συστημάτων διάθεσης αποβλήτων
5.3. Περιοχές που επηρεάζονται από θόρυβο από υποδομές χερσαίων μεταφορών
5.4. Πράξεις για τη θέσπιση ζωνών περιορισμένης διαφήμισης και εκτεταμένων ζωνών διαφήμισης
5.6.1 Περίμετροι ZAC, αναστολή εκτέλεσης και αστικά δικαιώματα προτίμησης
5.6.2. Σχέδιο τομέων που επηρεάζονται από το θόρυβο των χερσαίων υποδομών μεταφορών
5.6.3. Πεδίο εφαρμογής του αυξημένου αναπτυξιακού φόρου
5.6.4. Περίμετρος ανάπτυξης προτεραιότητας για το δίκτυο θέρμανσης
Συμβουλευτείτε το έργο PLUi
Τι είναι το διακοινοτικό σύστημα τοπικού πολεοδομικού σχεδιασμού;
Το Grand Paris Grand Est ξεκίνησε την εκπόνηση του διαδημοτικού τοπικού πολεοδομικού σχεδίου (PLUi) με διαβούλευση της 3ης Ιουλίου 2018.
Το PLUi είναι ένα έγγραφο πολεοδομικού σχεδιασμού για μια ομάδα δήμων που μελετά τη λειτουργία και τις προκλήσεις της περιοχής, καταρτίζει ένα σχέδιο ανάπτυξης που σέβεται το περιβάλλον και το επισημοποιεί σε κανόνες χρήσης γης. Μετά την έγκρισή του, θα μπορεί να εφαρμοστεί σε αιτήσεις για πολεοδομική άδεια και θα αντικαταστήσει το τοπικό PLU που ισχύει σήμερα.
Οι προκλήσεις του PLUi
Για την αντιμετώπιση των ζητημάτων της αστικής εξάπλωσης, της διατήρησης της βιοποικιλότητας, της εξοικονόμησης πόρων και της έλλειψης κατοικιών, το δημοτικό επίπεδο δεν είναι πλέον το καταλληλότερο επίπεδο. Οι σημερινές προκλήσεις απαιτούν την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων σε ευρύτερη κλίμακα. Το διαδημοτικό επίπεδο, μια μεγάλη, συνεκτική και ισορροπημένη περιοχή, είναι η κλίμακα που επιτρέπει τη συγκέντρωση πόρων και δεξιοτήτων και εκφράζει την αλληλεγγύη μεταξύ των περιοχών.
Η PLU(i) περιλαμβάνει :
- A έκθεση παρουσίασηςη οποία εξηγεί τις επιλογές που έγιναν, ιδίως όσον αφορά την κατανάλωση χώρου, με βάση μια εδαφική ανάλυση και μια ανάλυση της κατανάλωσης φυσικών, γεωργικών και δασικών εκτάσεων
- A έργο βιώσιμου σχεδιασμού και ανάπτυξης (PADD), το οποίο καθορίζει το πολεοδομικό σχέδιο και καθορίζει τις γενικές κατευθύνσεις για την ανάπτυξη, την πολεοδομία, την κατοικία, τις μεταφορές, τις εγκαταστάσεις, την προστασία των χώρων και τη διατήρηση ή αποκατάσταση της οικολογικής συνέχειας.
- Από το κατευθυντήριες γραμμές για την ανάπτυξη και τον προγραμματισμό (OAP) που, σύμφωνα με το PADD, περιλαμβάνουν διατάξεις σχετικά με την ανάπτυξη, τη στέγαση, τις μεταφορές και τις μετακινήσεις
- A διακανονισμόςη οποία οριοθετεί τις αστικές περιοχές (U), τις περιοχές αστικής ανάπτυξης (AU), τις γεωργικές περιοχές (A) και τις φυσικές και δασικές περιοχές (N) και καθορίζει τους γενικούς κανόνες για την αστική ανάπτυξη.
- Από το Παραρτήματα (διευκολύνσεις κοινής ωφέλειας, κατάλογος οικισμών, σχέδια δικτύων ύδρευσης και αποχέτευσης, σχέδιο έκθεσης σε θόρυβο αεροδρομίου, προστατευόμενοι τομείς, ΖΕΠ κ.λπ.).
Το PLU(i) εντάσσεται στην ιεραρχία των προτύπων για τα έγγραφα πολεοδομικού σχεδιασμού και πρέπει, επομένως, να είναι συμβατό με έγγραφα υψηλότερης ιεραρχίας (Schéma de Cohérence Territorial de la Métropole du Grand Paris που καταρτίζεται επί του παρόντος, Schéma Directeur de la Région Ile-de-France, Plan de Déplacements Urbains d'Ile-de-France, κ.λπ.)
Πάρτε μέρος στη διαβούλευση
Το σχέδιο PLUi εγκρίθηκε από το εδαφικό συμβούλιο στις 12 Δεκεμβρίου 2023.
Μετά από διαβούλευση με τις τοπικές αρχές και τους συναφείς δημόσιους φορείς (κράτος, άλλες τοπικές αρχές, θεσμικοί φορείς που επηρεάζονται από τους κανόνες πολεοδομίας), Υποβλήθηκε σε δημόσια έρευνα από τις 27 Μαΐου έως τις 3 Ιουλίου 2024.
Η έρευνα αυτή θα δώσει την ευκαιρία στους κατοίκους και τους χρήστες της περιοχής να εκφράσουν τα σχόλιά τους.
Αφού αναλυθούν και ληφθούν υπόψη τα σχόλια και τα αιτήματα που διατυπώθηκαν κατά τη διάρκεια της δημόσιας έρευνας, το PLUi θα υποβληθεί στις τοπικές αρχές προς έγκριση. έγκριση από το εδαφικό συμβούλιο στο τέλος του 2024και μπορεί στη συνέχεια να τεθεί σε ισχύ.
Για να λάβετε μέρος στη διαδικασία διαβούλευσης που ξεκίνησε στο πλαίσιο της προετοιμασίας του σχεδίου PLUI Grand Paris Grand Est, μπορείτε πλέον να γράψετε στην ακόλουθη διεύθυνση plui.concertation@grandparisgrandest.fr. Σε κάθε κοινότητα έχουν επίσης δημιουργηθεί έντυπα μητρώα διαβούλευσης για να μπορεί το κοινό να καταγράφει τα σχόλιά του. Στο Neuilly-sur-Marne, το μητρώο είναι διαθέσιμο στο γραφείο υποδοχής της πολεοδομίας (ισόγειο του δημαρχείου) από Δευτέρα έως Παρασκευή, 9 π.μ. έως 12 μ.μ. και 14 μ.μ. έως 18 μ.μ..
Το RLPi
Ποιοι είναι οι διαδημοτικοί κανονισμοί τοπικής διαφήμισης;
Οι τοπικοί κανονισμοί για τη διαφήμιση προσαρμόζουν τις διατάξεις του περιβαλλοντικού κώδικα που ισχύουν για την υπαίθρια διαφήμιση, τις πινακίδες και τις προεπιγραφές στα χαρακτηριστικά της περιοχής. Καθορίζει ζώνες στις οποίες εφαρμόζονται κανονισμοί πιο περιοριστικοί από τους εθνικούς κανονισμούς, με στόχο την προστασία της ποιότητας ζωής.
Οι τοπικοί κανονισμοί διαφήμισης του Etablissement Public Territorial Grand Paris Grand Est (EPT GPGE) εγκρίθηκαν στις 11 Ιουλίου 2023 από το Conseil de Territoire.
Το RLPi περιλαμβάνει έκθεση παρουσίασης, κανονισμούς και παραρτήματα.
Η έκθεση παρουσίασης βασίζεται σε μια διάγνωση, καθορίζει τις κατευθυντήριες γραμμές και τους στόχους της περιοχής όσον αφορά την υπαίθρια διαφήμιση και εξηγεί τις επιλογές που έγιναν σε σχέση με τις εν λόγω κατευθυντήριες γραμμές και στόχους.
Οι κανονισμοί καθορίζει τους κανόνες που ισχύουν για τη διαφήμιση, τις πινακίδες και τις προ-πινακίδες στις διάφορες ζώνες που προσδιορίζει. Οι διατάξεις των εθνικών κανονισμών που δεν τροποποιούνται από τους τοπικούς κανονισμούς εξακολουθούν να ισχύουν.
Τα παραρτήματα περιλαμβάνουν το σχέδιο οριοθέτησης που οριοθετεί τις ζώνες που προσδιορίζονται από τους κανονισμούς, το σχέδιο των αστικών ορίων που καθορίζονται από τους δημάρχους σύμφωνα με το άρθρο R.411-2 του κώδικα οδικής κυκλοφορίας και τους δημοτικούς κανονισμούς που καθορίζουν τα εν λόγω όρια.
Δημόσια έρευνα 2023
Η διαφήμιση, οι πινακίδες και οι προ-πινακίδες πρέπει να συμμορφώνονται με το RLPi.
Για την τοποθέτηση πινακίδων, προεπιγραφών ή διαφημίσεων απαιτείται άδεια σε όλους τους δήμους της περιοχής. Η άδεια αυτή εκδίδεται από τον δήμαρχο. Περαιτέρω πληροφορίες εδώ.
Πριν από κάθε έργο εγκατάστασης διαφήμισης ή δημιουργίας ή τροποποίησης πινακίδας ή προ-πινακίδας, καλείστε να επικοινωνήσετε με το Τμήμα Πολεοδομίας και Αστικής Ανάπτυξης (service.urbanisme@neuillysurmarne.fr ή 01 43 08 88 99).
Από τις 3 Απριλίου έως τις 2 Μαΐου 2023 διεξήχθη η δημόσια έρευνα για το σχέδιο διαδημοτικών κανονισμών τοπικής διαφήμισης (RLPi) του Grand Paris Grand Est.
Η εξεταστική επιτροπή υπέβαλε την έκθεσή της και τα συμπεράσματά της στις 19 Ιουνίου 2023. Εξέδωσε ευνοϊκή γνώμη, χωρίς επιφύλαξη, για το έργο RLPi.
Ζώνη κοινής ανάπτυξης Maison Blanche
Ο ιστότοπος σήμερα
Η ζώνη κοινής ανάπτυξης Maison Blanche, μια νέα βιώσιμη γειτονιά
Η έκταση 59 εκταρίων του πρώην ψυχιατρικού νοσοκομείου Maison-Blanche υφίσταται μια σημαντική μεταμόρφωση.
Αντίθετα, μια νέα συνοικία 10.000 κατοίκων ετοιμάζεται να δει το φως της ημέρας. Αυτά θα είναι τελικά 1.500 θέσεις εργασίας, καταστήματα, νέες εγκαταστάσεις και δημόσιοι και ιδιωτικοί χώροι υψηλής ποιότητας που θα διατεθεί στους κατοίκους της Nocé.
Από το Est-Nocéen στο ZAC
Άνοιγμα μιας εξαιρετικής περιοχής στην αστική ανάπτυξη
Η σε βάθος αναδιοργάνωση της νοσοκομειακής δραστηριότητας στη Γαλλία επέτρεψε απελευθέρωση μεγάλων εκτάσεων γης σε στρατηγικές τοποθεσίες. Στο πλαίσιο αυτό, η πόλη Neuilly-sur-Marne εξετάζει το μέλλον του τομέα της πολιτιστικής κληρονομιάς των νοσοκομείων, γνωστού επίσης ως "Est-Nocéen", εδώ και πάνω από 10 χρόνια.
Στόχος του έργου αυτού είναι να επανεντάξει στην πόλη μια περιοχή που ήταν επί μακρόν αποκλεισμένη από τις δικές της δραστηριότητες, με τις εξαιρετικές της ιδιότητες κοντά σε σημαντικές εγκαταστάσεις φύσης και αναψυχής, όπως το πάρκο 33 εκταρίων, το πάρκο Haute-Ile, το κανάλι Chelles και ο Marne.
Μια μακρά διαδικασία σκέψης
Η πρώτη φάση της μελέτης διεξήχθη από το 2005 και μετά, καλύπτοντας μια ευρύτερη περιοχή, l'Est-Nocéen, που αντιπροσωπεύει το ένα τρίτο της δημοτικής έκτασης, ήτοι 250 εκτάρια.
Το 2008 ξεκίνησαν νέες μελέτες για να δοθεί πιο συγκεκριμένη έκφραση στο σχέδιο, λαμβάνοντας υπόψη τους νέους περιορισμούς, την πραγματικότητα της τοπικής αγοράς ακινήτων και τις προσδοκίες που εξέφρασαν οι κάτοικοι σε προηγούμενες συναντήσεις διαβούλευσης.
Το έργο
Ένα έργο που αποτελεί μέρος μιας δυναμικής έργων σε επίπεδο κοινότητας
Η ζώνη μικτής ανάπτυξης Maison-Blanche, έκτασης 59 εκταρίων, είναι ένα από τα μεγαλύτερα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη στην κοινότητα.Αυτό δεν εμποδίζει τη συνεκτική ένταξή του στα άλλα σχέδια:
- Η αστική ανάπλαση του Les Fauvettes, δίπλα στο Maison-Blanche, η οποία ξεκίνησε το 2007
- Αναζωογόνηση του κέντρου της πόλης με την κατασκευή 350 κατοικιών και 700 τ.μ. καταστημάτων έως το 2017
- Σκέψεις σχετικά με την ανάπλαση και τον εκσυγχρονισμό των εγκαταστάσεων αναψυχής της μαρίνας ως μέρος της ζώνης ανάπτυξης του κέντρου της πόλης (ZAC)
- Αναδιαμόρφωση του μπλοκ Perche στο πλαίσιο της ανακατασκευής του πυροσβεστικού σταθμού
- Η ανάπλαση της πρώην εθνικής οδού RN34, η οποία συνορεύει νότια με τη ΖΑΚ Maison-Blanche και θα μπορούσε να φιλοξενήσει ένα T-Zen από το Chelles στο Vincennes.
Επίτευξη των στόχων κατασκευής κατοικιών στην περιφέρεια του Παρισιού
Σε ευρύτερη κλίμακα, ο νοσοκομειακός τομέας προσδιορίζεται στο Schéma Directeur d'Ile-de-France ως "τομέας με μεγάλες δυνατότητες για πύκνωση", σε ένα πλαίσιο όπου η κρίση στέγασης γίνεται όλο και πιο αισθητή στην περιοχή του Παρισιού.
Ο τομέας αυτός είναι ένα από τα τελευταία μεγάλα δικαιώματα διέλευσης όπου είναι δυνατή η κατασκευή κατοικιών στην κλίμακα της περιοχής του ανατολικού Παρισιού. Γενικότερα, η αστική ανάπτυξή του συμβάλλει στην εξισορρόπηση του μείγματος θέσεων εργασίας και κατοικίας στα ανατολικά και δυτικά του αστικού κέντρου.
Grand Paris Express, ένα μητροπολιτικό σχέδιο μεταφορών
Οι εξελίξεις του έργου από το 2009 και μετά συνδέονται επίσης, και κυρίως, με την ανάδυση του σχεδίου "Μεγαλύτερο Παρίσι", και πιο συγκεκριμένα με την πιθανή θέση σταθμού της γραμμής 11 του μετρό στον νοσοκομειακό τομέα. Η περιοχή θα έχει άμεση σύνδεση με το Noisy, το Saint-Denis και τη Nanterre, δίνοντάς της εξαιρετική πρόσβαση που πρέπει να αξιοποιηθεί πλήρως.
Αύριο, μια νέα περιοχή
Ένα αστικό έργο υψηλής ποιότητας, που σέβεται την ιστορία του και επικεντρώνεται στους μελλοντικούς χρήστες του
Η ανάπλαση του εμβληματικού χώρου του νοσοκομείου Maison Blanche βασίστηκε σε ισχυρές, κοινές πολεοδομικές αρχές, οι οποίες αποτέλεσαν κατευθυντήρια αρχή κατά τις φάσεις σχεδιασμού:
- Ιστορία, μέσω μια διατηρητέα αρχιτεκτονική κληρονομιά
- Traces, λαμβάνοντας υπόψη την υπάρχουσα σύνθεση και το δίκτυο
- Το τοπίο, μέσα από το βελτίωση των ποιοτικών χαρακτηριστικών του τοπίου ο τόπος
- Urban, για ανάκτηση "οικιστικής" κλίμακας και ταυτότητας
- Αειφόρος ανάπτυξη, στο μια προσέγγιση των οικολογικών περιοχώνΜια βιώσιμη προσέγγιση στη διαχείριση των υδάτων και των πόρων, καθώς και μια κατάλληλη κοινωνικοοικονομική προσέγγιση
Μια μεγάλης κλίμακας συνοικία, η οποία θα φιλοξενήσει τελικά σχεδόν 10.000 νέους κατοίκους
Η νέα συνοικία Maison Blanche, η οποία θα είναι κυρίως οικιστική, θα συνδυάζει ωστόσο μια ποικιλία χρήσεων για τη δημιουργία ενός πιο ζωντανού αστικού περιβάλλοντος και μεγαλύτερης κοινωνικής συνοχής.
Η κοινωνική ποικιλομορφία "δηλαδή η ικανότητα της γειτονιάς να φιλοξενεί άτομα διαφορετικών ηλικιών, εισοδημάτων και τρόπου ζωής" σημαίνει, φυσικά, μια διαφοροποιημένη προσφορά κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων 30% κοινωνικών κατοικιών, αλλά και δημόσιους χώρους που είναι προσβάσιμοι σε όλους (ιδίως στα άτομα με ειδικές ανάγκες) και μια γειτονιά που συνδέεται καλά με το περιβάλλον της.
Θα κατασκευαστούν νέες δημόσιες εγκαταστάσεις για να καλύψουν τις ανάγκες των μελλοντικών κατοίκων και των κατοίκων της περιοχής. Η περιφέρεια θα επωφεληθεί από :
- Η αποκατάσταση τωνΣχολείο Jean Jaurès και τη δημιουργία τηςΝηπιαγωγείο L'Odyssée στη λεωφόρο Maison Blanche
- Από το δημιουργία σχολικού συγκροτήματος και κέντρου αναψυχής στην καρδιά της περιοχής
- Από το Βρεφονηπιακός σταθμός Le Fil d'Ariane με χωρητικότητα 60 βρεφικών κρεβατιών
- Από ένα ένα θέατρο στην καρδιά της περιοχής (πίσω από το κάστρο)
- Το νορμανδικό περίπτερο, στα ανατολικά του χώρου, το οποίο μπορεί να μετατραπεί σε ίδρυμα για ηλικιωμένους
- Το κάστρο στην είσοδο του χώρου, το οποίο θα στεγάσει ένα πολιτιστικός εξοπλισμός
5.000 m² καταστημάτων και υπηρεσιώνΑυτά θα επιτρέψουν στους μελλοντικούς κατοίκους να κάνουν τα καθημερινά τους ψώνια με τα πόδια, σε ένα ήσυχο περιβάλλον.
Έμφαση δίνεται επίσης στην απασχόληση, δεδομένου ότι τα 40.000 τ.μ. επαγγελματικών χώρων που σχεδιάζονται αντιπροσωπεύουν ένα δυναμικό περίπου 1.500 θέσεων εργασίας κατά μήκος του RN34.
Ένα βιώσιμο αστικό έργο
Οικοδόμηση ενός έργου με οικολογική υπευθυνότητα
Στον 21ο αιώνα, η αστική ανάπτυξη συμβαδίζει με τη βιώσιμη ανάπτυξη. Ο σχεδιασμός της συνοικίας Maison Blanche έχει ως εκ τούτου προέβλεψε τις επιπτώσεις του έργου στο φυσικό και ανθρώπινο περιβάλλον.
Οι επιπτώσεις αυτές, θετικές ή αρνητικές, καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα θεμάτων, ορισμένα από τα οποία αναλύονται παρακάτω:
- Εγγύηση του δικαιώματος στην πόλη για όλους
- Δημιουργία απασχόλησης
- Βελτιστοποίηση του οικονομικού αντικτύπου του έργου
- Βιώσιμη κατασκευή
- Χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας
- διαχείριση του νερού της βροχής μέσω του τοπίου,
- Καινοτόμος διαχείριση αποβλήτων
- Ενθάρρυνση εναλλακτικών λύσεων αντί του αυτοκινήτου
- Διατήρηση και ενίσχυση της βιοποικιλότητας
- Ενημερώστε, ακούστε και μοιραστείτε
Χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας
Η χρήση των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας περιλαμβάνει κυρίως δημιουργία γεωθερμικού σταθμού παραγωγής ενέργειαςτο οποίο αντλεί θερμότητα από τα βάθη της γης και την αναδιανέμει σε ένα δίκτυο τηλεθέρμανσης στο οποίο είναι συνδεδεμένα όλα τα κτίρια των Maison Blanche και Les Fauvettes.
Το νερό είναι πολύ παρόν στη γειτονιά. Η διαχείριση του νερού της βροχής γίνεται με διαμορφωμένες τάφρους (οι τάφροι είναι πλατιές, ρηχές τάφροι που συλλέγουν το νερό της βροχής και το αφήνουν να κυκλοφορεί στην ύπαιθρο μέχρι να φτάσει στο αποχετευτικό σύστημα, δίνοντάς του χρόνο να διεισδύσει και να εξατμιστεί). Ως αποτέλεσμα, η περιοχή επωφελείται από μια νέα, πιο φρέσκια, πιο πράσινη ατμόσφαιρα. Η αποκομιδή των απορριμμάτων οργανώνεται γύρω από υπόγειους κάδους συλλογής, για καλύτερη ενσωμάτωση στη γειτονιά.
Οι πλατφόρμες κομποστοποίησης θα επιτρέψουν στους μελλοντικούς χρήστες να μειώσουν τον όγκο των απορριμμάτων τους και να συμμετέχουν στη φυσική διαχείριση της γειτονιάς τους: η ανακύκλωση οργανικών αποβλήτων (φρούτα, λαχανικά, χαρτομάντιλα κ.λπ.) δημιουργεί φυσικό λίπασμα για τη φύτευση. Τέλος, η διατήρηση και ενίσχυση της βιοποικιλότητας αποτελεί ιδιαίτερο μέλημα του έργου. Το νοσοκομείο Maison Blanche κατοικείται σήμερα από προστατευόμενα είδη που απαιτούν ειδικά μέτρα, ιδίως τη διατήρηση του φυσικού τους περιβάλλοντος.
Για να είναι δυνατή η υλοποίηση του έργου με σεβασμό του στόχου αυτού, αναδημιουργούνται ενδιαιτήματα (τοίχοι για τις σαύρες, τεχνητές φωλιές για τις νυχτερίδες) και λαμβάνονται μέτρα για την προστασία των ειδικών μετακινήσεων ορισμένων ζώων (υπόγειες διαβάσεις για τη μικρή πανίδα).
Πράσινο πλέγμα, μπλε πλέγμα
Το πράσινο και μπλε δίκτυο αποτελεί βασικό μέτρο της Στρογγυλής Τράπεζας Γκρενέλ για το Περιβάλλον, η οποία αποσκοπεί στην ανάσχεση της μείωσης της βιοποικιλότητας μέσω της διατήρησης και της αποκατάστασης της οικολογικής συνέχειας. Στόχος του είναι η (επανα)οικοδόμηση ενός συνεκτικού οικολογικού δικτύου που θα επιτρέπει στα ζωικά και φυτικά είδη να μετακινούνται, να τρέφονται, να αναπαράγονται, να αναπαύονται... Με άλλα λόγια, να εξασφαλίζεται η επιβίωσή τους και τα οικοσυστήματα να συνεχίσουν να παρέχουν τις υπηρεσίες τους στον άνθρωπο.
Ένας περιβαλλοντικός χάρτης που θα καθοδηγεί την ανάπτυξη της περιοχής
Ο δήμος του Neuilly-sur-Marne, ο οποίος επιθυμεί τη δημιουργία μιας πραγματικής οικολογικής περιοχής στο Maison Blanche, δημιούργησε ένα εργαλείο που ονομάζεται " περιβαλλοντικός χάρτης ". Αυτό το έγγραφο αναφοράς, στο οποίο παρατίθενται όλες οι κατευθυντήριες γραμμές που έχουν υιοθετηθεί για τη βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής, θα επιτρέψει στην πόλη να να καθοδηγήσει το έργο των μελλοντικών κατασκευαστών και να παρακολουθεί και να ελέγχει τις βιώσιμες επιδόσεις της περιοχής καθώς αναπτύσσεται.
Αστική ολοκλήρωση, κληρονομιά και δικτύωση
Σεβασμός στο πνεύμα του τόπου
Το έργο Maison Blanche αξιοποιεί τα βασικά χαρακτηριστικά αυτού του εμβληματικού χώρου για να αναδείξει την ιστορία και την ταυτότητά του. Το σαφώς αναγνωρίσιμο τοπίο και ο αστικός ιστός (το εμπορικό κέντρο Morin-Goustiaux, η κεντρική φλέβα) χρησιμοποιήθηκαν για να στηρίξουν τη δομή του έργου. Ορισμένα από τα χαρακτηριστικά αρχιτεκτονικά στοιχεία των νοσοκομείων του τέλους του 19ου και των αρχών του 20ού αιώνα έχουν διατηρηθεί και μετατραπεί σε καταλύματα. στο Parc à l'Anglaise και στο Morin-Goustiaux, τα οποία γίνονται "κατοικημένα πάρκα".
Το έργο σέβεται επίσης τις υπάρχουσες διατάξεις, η μία από μικρά κτίρια οργανωμένα και προσανατολισμένα τυχαία σε ένα πάρκο αγγλικού τύπου, η δεύτερη σε ευθυγράμμιση με τους μεγάλους διαμορφωμένους χώρους και τις αυλές του κτήματος Morin-Goustiaux, γεγονός που επιτρέπει τη διατήρηση της θέας και την να επωφεληθούν από ένα υψηλής ποιότητας διαμορφωμένο περιβάλλον.
Τα ύψη των κτιρίων παραμένουν σε ανθρώπινη κλίμακα και αλληλεπιδρούν με τα διατηρητέα παλαιότερα κτίρια. Τα πιο πυκνά οικοδομικά τετράγωνα δεν ξεπερνούν τους 6 ορόφους και βρίσκονται στα βόρεια της ανάπτυξης, λόγω της εγγύτητας του πάρκου 33 εκταρίων και του ανοιχτού χώρου που προσφέρει. Μόνο τρία 7ώροφα κτίρια πλαισιώνουν την Place du Château d'Eau.
Επανασύνδεση της νέας συνοικίας της πόλης με το περιβάλλον της
Σε αυτόν τον χώρο, ο οποίος είναι κλειστός για το κοινό για πάνω από έναν αιώνα, η κύρια πρόκληση είναι να κυκλοφορία από και προς την πόληΑυτός είναι ο μόνος τρόπος για να μετατραπεί σε μια νέα συνοικία του Neuilly-sur-Marne. Στα δυτικά του οικοπέδου, στη λεωφόρο Avenue de Maison Blanche, υπάρχει μια οργάνωση ενδιάμεσων κτιρίων κατοικιών με 2 έως 3 ορόφους, σύμφωνα με τη γειτονιά των μεμονωμένων κατοικιών στη συνοικία Avenir. Ένα σύστημα δρόμων και μαλακών συνδέσεων - πράσινα κέντρα, πεζόδρομοι και ποδηλατόδρομοι - βελτιώνει την προσβασιμότητα στη γειτονιά.
Σε ευρύτερη κλίμακα, η αναμενόμενη αύξηση των δημόσιων μεταφορών Η περιοχή επωφελείται από τις άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις (σταθμοί λεωφορείου 103, T-Zen, Grand Paris Express) και την εγγύτητα του RER E (Le Chénay-Gagny).
Το αστικό περιβάλλον
Η κεντρική φλέβα
Αυτός ο γραμμικός κεντρικός χαρακτήρας ξεκινά από το νότο με μια πλατεία που σηματοδοτεί την είσοδο στην περιοχή και οδηγεί βόρεια στην είσοδο του πάρκου, αναδεικνύοντας αυτή τη βασική εγκατάσταση αναψυχής. Σε όλο το μήκος του, διαθέτει δημόσιους χώρους υψηλής ποιότητας (κάστρο, ενδιάμεσος κήπος κ.λπ.). Η Place du Château d'Eau, η οποία έχει γίνει το κέντρο της περιοχής, είναι οργανωμένη γύρω από τοπικά καταστήματα και ένα σχολικό συγκρότημα..
Επιχειρηματικά πάρκα
Τα επιχειρηματικά πάρκα είναι ομαδοποιημένα κατά μήκος της πρώην RN34 για την προστασία των κατοικιών από τον κυκλοφοριακό θόρυβο. Ένας εσωτερικός δρόμος εξυπηρετεί όλες τις εγκαταστάσεις, ελαχιστοποιώντας έτσι την ακαταστασία και τον αντίκτυπο των παραδόσεων.
Δημιουργία της ζώνης κοινής ανάπτυξης Maison Blanche
Στάδια διαβούλευσης
Στις 25 Απριλίου 2013, το δημοτικό συμβούλιο του Neuilly-sur-Marne αποφάσισε να δημιουργήσει τη Ζώνη Συντονισμένης Ανάπτυξης Maison Blanche (ZAC) στο χώρο του πρώην ψυχιατρείου..
Η απόφαση αυτή ελήφθη μετά την απουσία παρατηρήσεων από το Préfet de Région, το οποίο είναι αρμόδιο για την περιβαλλοντική αξιολόγηση του έργου.
Η δημιουργία της ΖΑΚ δεν επιτρέπει την έναρξη των εργασιών. Για να συμβεί αυτό, το Δημοτικό Συμβούλιο θα πρέπει να ψηφίσει τη "δημιουργία της ΖΑΚ". Αυτό το πρώτο βήμα επιτρέπει στο δήμο να ξεκινήσει τη διαδικασία διαβούλευσης για τον εργολάβο που θα αναλάβει την εκτέλεση του έργου.
