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Ελληνικά Consultar el PLU
Desde el 1er El 1 de enero de 2016, la responsabilidad del Plan Local de Urbanismo se transfirió al Établissement public territorial Grand Paris Grand Est, que comprende los municipios de Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Le Raincy, Les-Pavillons-sous-Bois, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Rosny-sous-Bois, Vaujours y Villemomble.
Puede consultar todos los documentos del plan local de desarrollo urbano utilizando los enlaces de descarga que figuran a continuación.
Mapa del PLU
Documentos administrativos (13/12/2022)
Informe de presentación (13/12/2022)
Proyecto de planificación y desarrollo sostenibles (28/11/2022)
Directrices de desarrollo y programación (24/09/2019)
Reglamentos: documentos escritos (13/12/2022)
Reglamento completo
4.1. Normativa
Normativa por zonas
4.1.1. Preámbulo
4.1.2. Disposiciones generales y glosarios
4.1.3. Disposiciones aplicables a la zona UA
4.1.4. Disposiciones aplicables a la zona UC
4.1.5. Disposiciones aplicables a la zona UD
4.1.6. Disposiciones aplicables a la zona UE
4.1.7. Disposiciones aplicables a la zona UI
4.1.8. Disposiciones aplicables a la zona UR
4.1.9. Disposiciones aplicables a la zona USU
4.1.10. Disposiciones aplicables a la zona UV
4.1.11. Disposiciones aplicables a la zona natural y forestal N
Normativa: documentos gráficos (13/12/2022)
Anexos (01/01/2023)
5.0. Lista de anexos
5.1. Servidumbres de servicios públicos
5.2. Esquema de las redes de agua y alcantarillado y de los sistemas de eliminación de residuos
5.3. Zonas afectadas por el ruido de las infraestructuras de transporte terrestre
5.4. Leyes por las que se instituyen zonas de publicidad restringida y zonas de publicidad ampliada
5.5. Para más información
5.6.1 Perímetros de las ZAC, suspensión de la ejecución y derechos de tanteo urbano
5.6.2. Plan de sectores afectados por el ruido de las infraestructuras de transporte terrestre
5.6.3. Ámbito de aplicación del impuesto de urbanización incrementado
5.6.4. Perímetro de desarrollo prioritario para la red de calefacción
Consultar el proyecto PLUi
¿Qué es el Plan de Urbanismo Local Intercomunal?
Grand Paris Grand Est inició la elaboración de su plan local urbano intermunicipal (PLUi) mediante deliberación de fecha 3 de julio de 2018.
El PLUi es un documento de planificación urbanística de una agrupación de municipios que estudia el funcionamiento y los retos de la zona, construye un proyecto de desarrollo respetuoso con el medio ambiente y lo formaliza en normas de uso del suelo. Una vez aprobado, será aplicable a las solicitudes de licencia urbanística y sustituirá al PLU local actualmente en vigor.
Los retos del PLUi
Para abordar los problemas de la expansión urbana, la preservación de la biodiversidad, el ahorro de recursos y la escasez de viviendas, el nivel municipal ya no es el más adecuado. Los retos actuales exigen abordar estas cuestiones a una escala más amplia. El nivel intermunicipal, un territorio amplio, coherente y equilibrado, es la escala que permite poner en común recursos y competencias y expresar la solidaridad entre territorios.
El PLU(i) incluye :
- A informe de presentaciónque explique las opciones elegidas, en particular en materia de consumo de espacio, a partir de un análisis territorial y de consumo de espacios naturales, agrícolas y forestales
- A proyecto de planificación y desarrollo sostenibles (PADD), que establece el proyecto urbanístico y define las directrices generales de desarrollo, urbanismo, vivienda, transporte, equipamientos, protección de espacios y preservación o restauración de la continuidad ecológica.
- En directrices de desarrollo y programación (PAO) que, en consonancia con el PADD, incluyen disposiciones relativas al desarrollo, la vivienda, el transporte y los desplazamientos.
- A liquidaciónque delimita las zonas urbanas (U), las zonas de desarrollo urbano (AU), las zonas agrícolas (A) y las zonas naturales y forestales (N), y establece las normas generales de desarrollo urbano.
- En apéndices (servidumbres de servicios públicos, lista de urbanizaciones, planes de redes de agua y alcantarillado, plan de exposición al ruido de aeródromos, sectores protegidos, ZAC, etc.).
El PLU(i) forma parte de la jerarquía de normas de los documentos urbanísticos y, por tanto, debe ser compatible con los documentos de rango superior (Schéma de Cohérence Territorial de la Métropole du Grand Paris en curso de elaboración, Schéma Directeur de la Région Ile-de-France, Plan de Déplacements Urbains d'Ile-de-France, etc.).
Participe en la consulta
El proyecto PLUi fue aprobado por el Consejo Territorial el 12 de diciembre de 2023.
Previa consulta con las autoridades locales y los organismos públicos asociados (Estado, otras autoridades locales, agentes institucionales afectados por las normas urbanísticas), Se sometió a encuesta pública del 27 de mayo al 3 de julio de 2024.
Esta encuesta será una oportunidad para que los residentes y usuarios locales expresen sus comentarios.
Una vez analizadas y tenidas en cuenta las observaciones y peticiones formuladas durante la consulta pública, el PLUi se presentará a las autoridades locales para su aprobación. aprobación por el Consejo Territorial a finales de 2024y puede entonces entrar en vigor.
Para participar en el proceso de consulta iniciado en el marco de la preparación del PLUI Grand Paris Grand Est, puede escribir a la siguiente dirección plui.concertation@grandparisgrandest.fr. También se han creado registros de consulta en papel en cada municipio para que el público pueda hacer constar sus comentarios. En Neuilly-sur-Marne, el registro está disponible en el mostrador de recepción del Departamento de Urbanismo (planta baja del Ayuntamiento) de lunes a viernes, de 9h a 12h y de 14h a 18h.
El RLPi
¿Qué es la normativa intermunicipal sobre publicidad local?
El Reglamento de Publicidad Local adapta a las características de la zona las disposiciones del Código de Medio Ambiente aplicables a la publicidad exterior, los rótulos y las señales previas. Define zonas donde se aplican normativas más restrictivas que las nacionales, con el objetivo de proteger la calidad de vida.
El reglamento local de publicidad del Etablissement Public Territorial Grand Paris Grand Est (EPT GPGE) fue aprobado el 11 de julio de 2023 por el Conseil de Territoire.
El RLPi incluye un informe de presentación, reglamentos y apéndices.
El informe de presentación se basa en un diagnóstico, define las orientaciones y los objetivos del territorio en materia de publicidad exterior y explica las elecciones realizadas en relación con dichas orientaciones y objetivos.
La normativa establece las normas aplicables a la publicidad, los rótulos y los preseñales en las distintas zonas que identifica. Las disposiciones de la normativa nacional que no sean modificadas por la normativa local siguen siendo aplicables.
Los anexos incluyen el plano de zonificación que delimita las zonas identificadas por la normativa, el plano de los límites urbanos fijados por los alcaldes en aplicación del artículo R.411-2 del Código de la Circulación y las ordenanzas municipales que fijan dichos límites.
Investigación pública 2023
La publicidad, rótulos y premarcas deben cumplir el RLPi.
Se requiere autorización para la instalación de rótulos, premarcas o publicidad en todos los municipios de la zona. Esta autorización la expide el Alcalde. Para más información aquí.
Antes de cualquier proyecto de instalación de publicidad o de creación o modificación de un rótulo o premarca, le invitamos a ponerse en contacto con el Departamento de Planificación y Desarrollo Urbano (service.urbanisme@neuillysurmarne.fr o 01 43 08 88 99).
La consulta pública sobre el proyecto de reglamento intermunicipal de publicidad local (RLPi) de Grand Paris Grand Est se celebró del 3 de abril al 2 de mayo de 2023.
La comisión de investigación presentó su informe y sus conclusiones el 19 de junio de 2023. Emitió un opinión favorable, sin reservas, sobre el proyecto RLPi.
Zona de Desarrollo Conjunto de la Maison Blanche
El sitio hoy
La Zona de Desarrollo Conjunto de la Maison Blanche, un nuevo barrio sostenible
El emplazamiento de 59 hectáreas del antiguo hospital psiquiátrico Maison-Blanche está experimentando una gran transformación.
En su lugar, un nuevo distrito de 10.000 habitantes se prepara para ver la luz del día. Con el tiempo serán 1.500 empleos, comercios, nuevos equipamientos y espacios públicos y privados de calidad que se pondrá a disposición de los residentes de Nocé.
De Est-Nocéen a la ZAC
Abrir una zona excepcional al desarrollo urbano
La profunda reorganización de la actividad hospitalaria en Francia ha permitido liberar grandes extensiones de terreno en lugares estratégicos. En este contexto, la ciudad de Neuilly-sur-Marne lleva más de 10 años planteándose el futuro del sector patrimonial de los hospitales, también conocido como "Est-Nocéen".
El objetivo de este proyecto es reintegrar en la ciudad una zona que durante mucho tiempo ha estado cerrada a sus propias actividades, con sus cualidades excepcionales cerca de grandes equipamientos naturales y de ocio como el parque de 33 hectáreas, el parque de la Haute-Ile, el canal de Chelles y el Marne.
Un largo proceso de reflexión
La primera fase del estudio se llevó a cabo a partir de 2005 y abarcó una zona más amplia, l'Est-Nocéen, que representa un tercio de la superficie municipal, es decir 250 hectáreas.
En 2008 se pusieron en marcha nuevos estudios para concretar más el proyecto, teniendo en cuenta las nuevas limitaciones, la realidad del mercado inmobiliario local y las expectativas expresadas por los residentes en anteriores reuniones de consulta.
El proyecto
Un proyecto que forma parte de una dinámica de proyectos de ámbito comunitario
La zona de desarrollo mixto Maison-Blanche, de 59 hectáreas, es uno de los mayores proyectos actualmente en curso en el municipio.Esto no impide que encaje de forma coherente con los demás proyectos:
- La renovación urbana de Les Fauvettes, junto a Maison-Blanche, que comenzó en 2007.
- Revitalizar el centro de la ciudad construyendo 350 viviendas y 700 m² de comercios de aquí a 2017.
- Reflexiones sobre la remodelación y modernización de las instalaciones de ocio del puerto deportivo en el marco de la zona de ordenación del centro de la ciudad (ZAC)
- Reconfiguración del bloque Perche en el marco de la reconstrucción del parque de bomberos
- La reurbanización de la antigua RN34, que bordea la ZAC de Maison-Blanche por el sur y podría acoger una T-Zen de Chelles a Vincennes.
Cumplir los objetivos de construcción de viviendas en la Región de París
A mayor escala, el sector hospitalario se identifica en el Schéma Directeur d'Ile-de-France como un "sector con gran potencial de densificación", en un contexto en el que la crisis inmobiliaria se deja sentir cada vez más en la región parisina.
Este sector es uno de los últimos grandes derechos de paso donde es posible construir viviendas a la escala de la región oriental de París. En términos más generales, su desarrollo urbano contribuye a reequilibrar la combinación de empleo y vivienda al este y al oeste de la aglomeración.
Grand Paris Express, un proyecto de transporte metropolitano
La evolución del proyecto desde 2009 está también, y sobre todo, vinculada a la emergencia del proyecto Gran París, y más concretamente a la posible ubicación de una estación de la línea 11 del metro en el sector hospitalario. El lugar dispondría así de enlaces directos con Noisy, Saint-Denis y Nanterre, lo que le daría un acceso excepcional que habría que aprovechar al máximo.
Mañana, un nuevo distrito
Un proyecto urbano de calidad, respetuoso con su historia y centrado en sus futuros usuarios
La remodelación del emblemático emplazamiento del hospital Maison Blanche se basó en sólidos principios urbanos compartidos, que sirvieron de guía durante las fases de diseño:
- La historia, a través de un patrimonio arquitectónico preservado
- Traza, teniendo en cuenta la composición y la red existentes
- El paisaje, a través de la mejorar las cualidades paisajísticas el lugar
- Urban, por recuperar una escala y una identidad "residenciales
- El desarrollo sostenible, en un enfoque de distrito ecológicoUn enfoque sostenible de la gestión del agua y los recursos, así como un planteamiento socioeconómico adecuado.
Un distrito a gran escala, que acabará albergando a casi 10.000 nuevos residentes
Mayoritariamente residencial, el nuevo barrio de la Maison Blanche reunirá, no obstante, diversos usos para crear un entorno urbano más animado y una mayor cohesión social.
La diversidad social "es decir, la capacidad del barrio para acoger a personas de diferentes edades, ingresos y estilos de vida" significa una oferta de vivienda diversificada, por supuesto, que incluya 30% de vivienda social, pero también espacios públicos accesibles a todos (en particular a los discapacitados) y un barrio bien conectado con su entorno.
Se construirán nuevos equipamientos públicos para satisfacer las necesidades de los futuros residentes y de los vecinos. El distrito se beneficiará de :
- La rehabilitación deEscuela Jean Jaurès y la creación deGuardería L'Odyssée en la avenida de Maison Blanche
- Desde el creación de un complejo escolar y de un centro de ocio en el corazón del distrito
- Desde el Guardería Le Fil d'Ariane con capacidad para 60 cunas
- De un un teatro en el corazón del barrio (detrás del castillo)
- El pabellón normando, al este del emplazamiento, que puede convertirse en un establecimiento para la tercera edad
- El castillo de entrada al recinto, que albergará un equipamiento cultural
5.000 m² de tiendas y serviciosPermitirán a los futuros residentes hacer sus compras diarias a pie, en un entorno tranquilo.
También se hace hincapié en el empleo, ya que los 40.000 m² de superficie comercial previstos representan un potencial de unos 1.500 puestos de trabajo a lo largo de la RN34.
Un proyecto urbano sostenible
Construir un proyecto ecorresponsable
En el siglo XXI, el desarrollo urbano va de la mano del desarrollo sostenible. Por ello, el diseño del barrio de la Maison Blanche ha prever el impacto del proyecto en su entorno natural y humano.
Estos impactos, ya sean positivos o negativos, abarcan una amplia gama de cuestiones, algunas de las cuales se detallan a continuación:
- Garantizar a todos el derecho a la ciudad
- Generar empleo
- Optimizar el impacto económico del proyecto
- Construcción sostenible
- Utilizar energías renovables
- gestionar el agua de lluvia a través del paisaje,
- Gestión innovadora de residuos
- Fomentar alternativas al coche
- Preservar y mejorar la biodiversidad
- Informar, escuchar y compartir
Utilizar energías renovables
El uso de energías renovables implica principalmente creación de una central geotérmicaque extrae el calor de las profundidades de la tierra y lo redistribuye a una red de calefacción urbana a la que están conectados todos los edificios de Maison Blanche y Les Fauvettes.
El agua está muy presente en el barrio. El agua de lluvia se gestiona mediante acequias ajardinadas (las acequias son zanjas anchas y poco profundas que recogen el agua de lluvia y la dejan circular al aire libre hasta que llega al alcantarillado, dándole tiempo a infiltrarse y evaporarse). Como resultado, el distrito se beneficia de un ambiente nuevo, más fresco y más verde. La recogida de residuos se organiza en torno a contenedores subterráneos, para una mejor integración en el barrio.
Las plataformas de compostaje permitirán a los futuros usuarios reducir el volumen de sus residuos y participar en la gestión natural de su barrio: el reciclaje de residuos orgánicos (frutas, verduras, tejidos, etc.) crea abono natural para la siembra. Por último, la conservación y mejora de la biodiversidad es una preocupación especial del proyecto. El hospital de la Maison Blanche está actualmente habitado por especies protegidas que requieren medidas especiales, en particular la preservación de su hábitat natural.
Para que el proyecto pueda llevarse a cabo respetando este objetivo, se están recreando hábitats (muros para los lagartos, nidos artificiales para los murciélagos) y se están tomando medidas para proteger los movimientos específicos de determinados animales (pasos subterráneos para la pequeña fauna).
Rejilla verde, rejilla azul
La red verde y azul es una medida clave del Grenelle del Medio Ambiente, que pretende frenar el declive de la biodiversidad preservando y restableciendo la continuidad ecológica. Su objetivo es (re)construir una red ecológica coherente que permita a las especies animales y vegetales desplazarse, alimentarse, reproducirse, descansar... En otras palabras, garantizar su supervivencia y permitir que los ecosistemas sigan prestando sus servicios a la humanidad.
Una carta medioambiental para guiar el desarrollo del distrito
El municipio de Neuilly-sur-Marne, que desea que se desarrolle un auténtico ecobarrio en Maison Blanche, ha creado una herramienta denominada " carta medioambiental ". Este documento de referencia, en el que se recogen todas las orientaciones adoptadas para el desarrollo sostenible del distrito, permitirá a la Ciudad orientar el trabajo de los futuros constructores y supervisar y controlar el rendimiento sostenible del distrito a medida que se desarrolla.
Integración urbana, patrimonio y redes
Respetar el espíritu del lugar
El proyecto de la Maison Blanche se inspira en los elementos clave de este lugar emblemático para poner de relieve su historia y su identidad. El paisaje claramente legible y el tejido urbano (el centro comercial Morin-Goustiaux, la vena central) han servido de soporte a la estructura del proyecto. Parte de la arquitectura típica de los hospitales de finales del siglo XIX y principios del XX se ha conservado y convertido en alojamiento. en el Parc à l'Anglaise y el Morin-Goustiaux, que se convierten en "parques habitados".
El proyecto también respeta los trazados existentes, uno de pequeños edificios organizados y orientados aleatoriamente en un parque a la inglesa, el segundo en alineación con los grandes espacios ajardinados y patios de la finca Morin-Goustiaux, lo que permite preservar las vistas y disfrutar de un entorno paisajístico de alta calidad.
Las alturas de los edificios se mantienen a escala humana e interactúan con los edificios antiguos conservados. Los bloques más densos no superan las 6 plantas y se sitúan al norte de la urbanización por la proximidad del parque de 33 hectáreas y la apertura que ofrece. Sólo tres edificios de 7 plantas enmarcan la Place du Château d'Eau.
Reconectar el nuevo distrito de la ciudad con su entorno
En este yacimiento, cerrado al público desde hace más de un siglo, el principal reto consiste en tráfico hacia y desde la ciudadSólo así podrá convertirse en un nuevo barrio de Neuilly-sur-Marne. Al oeste del solar, en la avenida de Maison Blanche, se organiza un conjunto de edificios residenciales intermedios de 2 a 3 plantas, en consonancia con el barrio de viviendas individuales del distrito Avenir. Un sistema de viales y enlaces blandos -alamedas verdes, carriles peatonales y para bicicletas- mejoran la accesibilidad al barrio.
A mayor escala, la crecimiento previsto del transporte público El barrio se beneficia de excelentes conexiones de transporte (derecho de paso exclusivo para el autobús 103, estaciones T-Zen, Grand Paris Express) y de la proximidad del RER E (Le Chénay-Gagny).
Entorno urbano
La vena central
Esta centralidad lineal comienza en el sur con una explanada que marca la entrada al barrio y conduce hacia el norte hasta la entrada del parque, poniendo de relieve este equipamiento de ocio esencial. A lo largo de toda su longitud, presenta espacios públicos de gran calidad (castillo, jardín intermedio, etc.). La Place du Château d'Eau, que se ha convertido en el centro neurálgico del barrio, está organizada en torno a comercios locales y un complejo escolar..
Parques empresariales
Los parques empresariales están agrupados a lo largo de la antigua RN34 para proteger las unidades residenciales del ruido del tráfico. Una vía interna da servicio a todos los locales, minimizando así el desorden y el impacto de las entregas.
Creación de la Zona de Desarrollo Conjunto de la Maison Blanche
Etapas de deliberación
El 25 de abril de 2013, el Ayuntamiento de Neuilly-sur-Marne decidió crear la Zona de Ordenación Concertada (ZAC) Maison Blanche en el emplazamiento del antiguo hospital psiquiátrico..
Esta decisión se produce tras la ausencia de observaciones del Préfet de Région, responsable de la evaluación ambiental del proyecto.
La creación de la ZAC no permite iniciar las obras. Para ello, el Ayuntamiento deberá votar la "creación de la ZAC". Este primer paso permite al ayuntamiento iniciar el procedimiento de consulta de un promotor que se encargará de llevar a cabo el proyecto.
