{"id":471,"date":"2023-11-13T11:36:23","date_gmt":"2023-11-13T10:36:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.neuillysurmarne.fr\/?page_id=471"},"modified":"2024-06-26T17:09:57","modified_gmt":"2024-06-26T15:09:57","slug":"permis-de-louer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.neuillysurmarne.fr\/es\/permis-de-louer\/","title":{"rendered":"Permisos de alquiler"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"471\" class=\"elementor elementor-471\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3230b71 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3230b71\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0da7e75 elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"0da7e75\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;all_collapsed&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Acorde\u00f3n. Abra los enlaces con Intro o Espacio, ci\u00e9rrelos con Escape y navegue con las teclas de flecha.\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1430\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1430\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> El sistema <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1430\" class=\"elementor-element elementor-element-50421c2 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"50421c2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3bace65 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3bace65\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La ciudad de Neuilly-sur-Marne ha optado por el \"permiso de alquiler\" para luchar contra la infravivienda.<\/p><p>En Neuilly-sur-Marne, a partir del 1 de enero de 2022, los propietarios o sus agentes que deseen alquilar su propiedad (por primera vez o si hay un cambio de inquilino) deben tener un<strong>una autorizaci\u00f3n de alquiler<\/strong>.<\/p><h3><strong>\u00bfPor qu\u00e9?<\/strong><\/h3><ul><li>Proporcionar a los inquilinos una vivienda digna<\/li><li>Mejorar el atractivo de nuestro patrimonio<\/li><\/ul><h3><strong>\u00bfCu\u00e1l es el marco jur\u00eddico?<\/strong><\/h3><p>La Ley n\u00ba 2014-366, conocida como Ley ALUR (Loi pour l'Acc\u00e8s au Logement et \u00e0 un Urbanisme R\u00e9nov\u00e9), de 24 de marzo de 2014, y su decreto 2016-1790, de 19 de diciembre de 2016, relativo a los reg\u00edmenes de declaraci\u00f3n y autorizaci\u00f3n previa de arrendamiento, refuerzan la lucha contra la infravivienda, permitiendo a las autoridades locales controlar mejor la calidad de las viviendas en sus zonas.<\/p><h3><strong>\u00bfA qui\u00e9n va dirigido?<\/strong><\/h3><p><strong>Todos los propietarios o sus agentes deben solicitar autorizaci\u00f3n previa para alquilar la propiedad.<\/strong>\u00a0Este r\u00e9gimen no se aplica a las viviendas alquiladas por un organismo de vivienda social, las sujetas a renovaci\u00f3n de contrato de arrendamiento, las cubiertas por un convenio en virtud del art\u00edculo L.351-2 del C\u00f3digo franc\u00e9s de la Construcci\u00f3n y la Vivienda y las viviendas de menos de 10 a\u00f1os.<\/p><h3><strong>\u00bfd\u00f3nde?<\/strong><\/h3><p>El permiso de alquiler cubre toda la zona de Neuilly-sur-Marne.<\/p><h3><strong>Las 4 etapas del r\u00e9gimen<\/strong><\/h3><table><tbody><tr><td><strong>1\u00aa etapa<\/strong><\/td><td><strong>2\u00aa fase<\/strong><\/td><td><strong>3\u00aa etapa<\/strong><\/td><td><strong>4\u00aa etapa<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Presentaci\u00f3n de la solicitud<\/td><td>Recibo expedido<\/td><td>Visita de inspecci\u00f3n a domicilio<\/td><td>Decisi\u00f3n adoptada<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1431\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1431\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Presentaci\u00f3n de la solicitud <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 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alquiler<\/strong><\/h3><p>Esta es la lista de documentos que debe presentar:<\/p><ul><li><strong>Formulario CERFA n\u00b015652*01<\/strong>\u00a0\" Solicitud de autorizaci\u00f3n previa para alquilar un inmueble<\/li><li><strong>Un expediente de diagn\u00f3stico t\u00e9cnico<\/strong>\u00a0(DDT): todo propietario de una vivienda ya est\u00e1 obligado legalmente a presentar un Dossier de Diagnostic Technique. Esto incluye:<br \/>- Diagn\u00f3stico de rendimiento energ\u00e9tico (DPE)<br \/>- Diagn\u00f3stico del plomo en viviendas construidas antes de 1949 (Contrato de riesgos de exposici\u00f3n al plomo)<br \/>- Diagn\u00f3stico del amianto en las viviendas colectivas construidas antes del 1 de julio de 1997 (copia de un informe que indique la presencia o ausencia de amianto)<br \/>- Diagn\u00f3stico el\u00e9ctrico y de gas si la instalaci\u00f3n tiene m\u00e1s de 15 a\u00f1os<br \/>- ESRIS (Estado de Servidumbres, Riesgos e Informaci\u00f3n del Suelo)<\/li><\/ul><p>\u27a1\ufe0f Para descargar el formulario CERFA n\u00b015652*01 \"Solicitud de autorizaci\u00f3n previa para alquilar un inmueble\",\u00a0<a href=\"https:\/\/www.formulaires.service-public.fr\/gf\/cerfa_15652.do\"><strong>pulse aqu\u00ed<\/strong>.<\/a><\/p><p>Para facilitar su solicitud, rellene el formulario y env\u00ede sus datos por correo electr\u00f3nico a\u00a0<a href=\"mailto:permisdelouer@neuillysurmarne.fr\"><strong>permisdelouer@neuillysurmarne.fr<\/strong><\/a>.<\/p><h3><strong>Etapa 2 - Emisi\u00f3n de un recibo<\/strong><\/h3><ul><li><strong>1er caso: su solicitud est\u00e1 completa<\/strong><br \/>Acusamos recibo de su solicitud, de la que le enviaremos un acuse de recibo en los pr\u00f3ximos d\u00edas.<br \/>\u26a0\ufe0f<em>\u00a0Atenci\u00f3n Este recibo no constituye una autorizaci\u00f3n para alquilar. No obstante, en caso de no recibir respuesta en el plazo de un mes a partir de la recepci\u00f3n de su solicitud, se considerar\u00e1 que se trata de una autorizaci\u00f3n t\u00e1cita.<br \/><\/em><\/li><li><strong>2\u00ba caso: su solicitud est\u00e1 incompleta<\/strong><br \/>Se le enviar\u00e1 lo antes posible una carta notific\u00e1ndole la informaci\u00f3n que falta. A partir de la fecha de recepci\u00f3n de esta carta, dispondr\u00e1 de un mes para facilitarnos la informaci\u00f3n que falta; de lo contrario, su solicitud ser\u00e1 rechazada.<\/li><\/ul><h3><strong>Fase 3 - Inspecci\u00f3n domiciliaria<\/strong><\/h3><p>Una vez recibida la solicitud completa y enviado el recibo al propietario, el inspector organiza una visita de inspecci\u00f3n para realizar una inspecci\u00f3n general del inmueble.<\/p><h3><strong>Etapa 4 - Decisi\u00f3n<\/strong><\/h3><p>Al t\u00e9rmino de la visita de inspecci\u00f3n, y sobre la base del informe elaborado por el inspector, se notificar\u00e1 al propietario o a su representante autorizado la decisi\u00f3n de conceder o denegar la autorizaci\u00f3n.<\/p><p>\u26a0\ufe0f\u00a0<em>Atenci\u00f3n Cualquier cambio de inquilino requiere una nueva solicitud de autorizaci\u00f3n de alquiler. La autorizaci\u00f3n previa de alquiler caduca si la vivienda no se alquila en un plazo de 2 a\u00f1os.<\/em><\/p><p>La autorizaci\u00f3n debe adjuntarse al contrato de arrendamiento.<\/p><p>Sin embargo, se puede denegar el permiso de alquiler a los propietarios o a sus agentes si la vivienda es insalubre o insegura para los inquilinos. Si el propietario a\u00fan desea alquilar la vivienda, debe adecuarla a las normas.  La decisi\u00f3n por la que se deniega la solicitud de autorizaci\u00f3n previa de arrendamiento debe motivarse y especificar la naturaleza de las obras o mejoras necesarias para cumplir los requisitos mencionados.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1432\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1432\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Preguntas m\u00e1s frecuentes <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1432\" class=\"elementor-element elementor-element-726b97a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"726b97a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71a74b1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71a74b1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3><strong>\u00bfTengo que pagar por un permiso de alquiler?<\/strong><\/h3><p>El proceso es totalmente gratuito.<\/p><h3><strong>\u00bfDurante cu\u00e1nto tiempo es v\u00e1lido un permiso de alquiler?<\/strong><\/h3><p>La autorizaci\u00f3n tiene una validez de dos a\u00f1os. La autorizaci\u00f3n caduca si el inmueble no se alquila en los dos a\u00f1os siguientes a su obtenci\u00f3n.<\/p><h3><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si la autoridad local no responde a una solicitud de autorizaci\u00f3n?<\/strong><\/h3><p>A falta de notificaci\u00f3n de resoluci\u00f3n expresa en el plazo de un mes desde la recepci\u00f3n del acuse de recibo de la solicitud de autorizaci\u00f3n, se entender\u00e1 que el silencio mantenido por la Administraci\u00f3n constituye autorizaci\u00f3n para arrendar.<\/p><h3><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si alquilo mi vivienda a pesar de que me la han denegado?<\/strong><\/h3><p>La decisi\u00f3n de denegar una solicitud de autorizaci\u00f3n se transmite a la Caisse d'allocations familiales y a Hacienda. El propietario se expone a una multa. El producto de estas multas se destinar\u00e1 a la Agence Nationale de l'Habitat (ANAH), cuya misi\u00f3n es mejorar el parque de viviendas privadas existente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-96af482 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"96af482\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-145a111 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"145a111\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b363c4 e-grid e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"5b363c4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b1c03a3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b1c03a3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"destinataire\"><strong>Permisos de alquiler<br \/><\/strong><\/h3><p>Service Habitat Gestion Immobili\u00e8re<br \/>H\u00f4tel de Ville - Neuilly-sur-Marne BP40<\/p><div class=\"streetAddress\">\ud83d\udccd 1 place Fran\u00e7ois Mitterrand<br \/>93330 Neuilly-sur-Marne<\/div><div>\u00a0<\/div><div class=\"streetAddress\"><a class=\"email\" title=\"ce.0931512n@ac-creteil.fr\" href=\"\/es\/permisdelouer@neuillysurmarne.fr\/\">\ud83d\udce7<strong> permisdelouer@neuillysurmarne.fr<\/strong><\/a><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40eb835 elementor-widget elementor-widget-google_maps\" data-id=\"40eb835\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"google_maps.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-custom-embed\">\n\t\t\t<iframe loading=\"lazy\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/maps.google.com\/maps?q=Mairie%20de%20Neuilly-sur-Marne%2C%2093330&#038;t=m&#038;z=17&#038;output=embed&#038;iwloc=near\"\n\t\t\t\t\ttitle=\"Ayuntamiento de Neuilly-sur-Marne, 93330\"\n\t\t\t\t\taria-label=\"Ayuntamiento de Neuilly-sur-Marne, 93330\"\n\t\t\t><\/iframe>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le dispositif La ville de Neuilly-sur-Marne a fait le choix de recourir au dispositif du permis de louer dans le cadre de la lutte contre le logement indigne. \u00c0 Neuilly-sur-Marne, depuis le 1er janvier 2022, les propri\u00e9taires ou leurs mandataires qui souhaitent mettre leur bien en location (pour toute premi\u00e8re location ou en cas de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6687,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-471","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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