{"id":471,"date":"2023-11-13T11:36:23","date_gmt":"2023-11-13T10:36:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.neuillysurmarne.fr\/?page_id=471"},"modified":"2026-08-13T15:52:13","modified_gmt":"2026-08-13T13:52:13","slug":"permis-de-louer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.neuillysurmarne.fr\/it\/permis-de-louer\/","title":{"rendered":"Permessi di noleggio"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"471\" class=\"elementor elementor-471\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3230b71 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3230b71\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0da7e75 elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"0da7e75\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;all_collapsed&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Fisarmonica. Aprite i collegamenti con Invio o Spazio, chiudeteli con Escape e navigate con i tasti freccia.\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1430\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1430\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Il sistema <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1430\" class=\"elementor-element elementor-element-50421c2 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"50421c2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3bace65 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3bace65\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La citt\u00e0 di Neuilly-sur-Marne ha scelto di utilizzare il sistema di permessi di locazione come parte della lotta contro gli alloggi non a norma.<\/p><p>A Neuilly-sur-Marne, a partire dal 1\u00b0 gennaio 2022, i proprietari o i loro agenti che desiderano affittare il proprio immobile (per la prima volta o in caso di cambio di inquilino) devono disporre di una<strong>un'autorizzazione di noleggio<\/strong>.<\/p><h3><strong>Perch\u00e9?<\/strong><\/h3><ul><li>Fornire agli inquilini un alloggio dignitoso<\/li><li>Migliorare l'attrattivit\u00e0 del nostro patrimonio<\/li><\/ul><h3><strong>Qual \u00e8 il quadro giuridico?<\/strong><\/h3><p>La legge n. 2014-366, nota come legge ALUR (Loi pour l'Acc\u00e8s au Logement et \u00e0 un Urbanisme R\u00e9nov\u00e9) del 24 marzo 2014, e il suo decreto 2016-1790 del 19 dicembre 2016 sui regimi di dichiarazione e di autorizzazione preventiva per la locazione, rafforzano la lotta contro gli alloggi al di sotto degli standard, consentendo alle autorit\u00e0 locali di controllare meglio la qualit\u00e0 degli alloggi nelle loro aree.<\/p><h3><strong>A chi \u00e8 rivolto?<\/strong><\/h3><p><strong>Tutti i proprietari o i loro agenti devono richiedere un'autorizzazione preventiva per affittare la propriet\u00e0.<\/strong>\u00a0Questo regime non si applica alle propriet\u00e0 affittate da un'organizzazione di edilizia sociale, a quelle soggette a un rinnovo del contratto di locazione o a un accordo ai sensi dell'articolo L.351-2 del Codice francese delle costruzioni e dell'edilizia abitativa, o alle propriet\u00e0 che hanno meno di 10 anni.<\/p><h3><strong>Dove?<\/strong><\/h3><p>L'intera area di Neuilly-sur-Marne \u00e8 coperta dal permesso di noleggio.<\/p><h3><strong>Le 4 fasi dello schema<\/strong><\/h3><table><tbody><tr><td><strong>1a fase<\/strong><\/td><td><strong>2a fase<\/strong><\/td><td><strong>3\u00b0 stadio<\/strong><\/td><td><strong>4\u00b0 stadio<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Presentazione della domanda<\/td><td>Ricevuta emessa<\/td><td>Visita ispettiva a domicilio <span style=\"text-decoration: underline;\">obbligatorio<\/span><\/td><td>Decisione presa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1431\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1431\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Presentazione della domanda <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" 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domanda di autorizzazione preventiva alla locazione<\/strong><\/h3><p>Ecco l'elenco dei documenti da fornire:<\/p><ul><li><strong>Le formulaire <a href=\"https:\/\/www.formulaires.service-public.fr\/gf\/cerfa_15652.do\">CERFA n\u00b015652*01<\/a><\/strong> \u00ab Demande d\u2019autorisation pr\u00e9alable de mise en location de logement \u00bb \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger <strong><a href=\"https:\/\/www.formulaires.service-public.fr\/gf\/cerfa_15652.do\">cliccando qui<\/a><\/strong><\/li><li><strong>Un file di diagnostica tecnica<\/strong>\u00a0(DDT): ogni proprietario di casa \u00e8 gi\u00e0 obbligato per legge a fornire un Dossier de Diagnostic Technique. Questo include:<br \/>- Diagnosi di prestazione energetica (DPE)<br \/>- Diagnosi del piombo per le case costruite prima del 1949 (Contratto per i rischi di esposizione al piombo)<br \/>- Diagnosi dell'amianto per le abitazioni collettive costruite prima del 1\u00b0 luglio 1997 (copia di un rapporto che indichi la presenza o l'assenza di amianto)<br \/>- Diagnosi elettrica e del gas se l'installazione ha pi\u00f9 di 15 anni<br \/>- ESRIS (Stato delle Servit\u00f9, dei Rischi e delle Informazioni sul Suolo)<\/li><li><strong>Un projet de bail<\/strong><\/li><li><strong>Une date souhait\u00e9e pour la visite du logement<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0 \u00a0\u00a0<br \/>\u27a1\ufe0f <strong>Pour d\u00e9poser votre demande, merci de compl\u00e9ter le formulaire sur la plateforme Mon Espace Citoyen<\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/app.monespacecitoyen.fr\/neuilly-sur-marne-93330\/demarches\/permis-de-louer\">cliccando qui<\/a><\/strong>.<\/p><h3><strong>Fase 2 - Emissione di una ricevuta<\/strong><\/h3><ul><li><strong>1er cas : votre dossier est <span style=\"text-decoration: underline;\">complet<\/span><\/strong><br \/>Riceviamo la vostra domanda di iscrizione, per la quale vi sar\u00e0 inviata una ricevuta nei prossimi giorni.<br \/>\u26a0\ufe0f<em>\u00a0Attenzione! La presente ricevuta non costituisce un'autorizzazione alla locazione. Tuttavia, se non si riceve alcuna risposta entro un mese dal ricevimento della domanda, questa sar\u00e0 considerata un'autorizzazione tacita.<br \/><\/em><\/li><li><strong>2\u00e8me cas : votre dossier est <span style=\"text-decoration: underline;\">incomplet<\/span><\/strong><br \/>Un courrier notifiant les \u00e9l\u00e9ments manquants vous parviendra dans les meilleurs d\u00e9lais. \u00c0 compter de la r\u00e9ception de ce dernier, vous disposerez d\u2019un d\u00e9lai d\u2019un mois pour nous fournir les \u00e9l\u00e9ments manquants, sans quoi votre demande sera rejet\u00e9e. Pour rappel, il vous faut imp\u00e9rativement proposer une date de visite du logement \u00e0 laquelle vous seriez disponible.\u00a0<\/li><\/ul><h3><strong>Fase 3 - Ispezione a domicilio<\/strong><\/h3><p>Una volta ricevuta la domanda completa e inviata la ricevuta al proprietario, l'ispettore organizza una visita di controllo per effettuare un'ispezione generale dell'immobile.<\/p><h3><strong>Fase 4 - Decisione<\/strong><\/h3><p>Al termine della visita ispettiva e sulla base del rapporto redatto dall'ispettore, la decisione di concedere o rifiutare l'autorizzazione viene comunicata al proprietario o al suo rappresentante autorizzato.<\/p><p>\u26a0\ufe0f\u00a0<em>Attenzione! Ogni cambio di inquilino richiede una nuova richiesta di autorizzazione alla locazione. La precedente autorizzazione alla locazione decade se l'immobile non viene affittato entro 2 anni.<\/em><\/p><p>L'autorizzazione deve essere allegata al contratto di locazione.<\/p><p>Tuttavia, ai proprietari o ai loro agenti pu\u00f2 essere rifiutato il permesso di affittare se l'immobile non \u00e8 igienico o non \u00e8 sicuro per gli inquilini. Se il proprietario desidera comunque affittare l'immobile, deve metterlo a norma.  La decisione di rifiutare la richiesta di autorizzazione preventiva alla locazione deve indicare i motivi del rifiuto e specificare la natura dei lavori o dei miglioramenti necessari per soddisfare i requisiti di cui sopra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1432\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1432\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Domande frequenti <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1432\" class=\"elementor-element elementor-element-726b97a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"726b97a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71a74b1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71a74b1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3><strong>Devo pagare un permesso di noleggio?<\/strong><\/h3><p>Il processo \u00e8 completamente gratuito.<\/p><h3><strong>Per quanto tempo \u00e8 valido un permesso di noleggio?<\/strong><\/h3><p>L'autorizzazione \u00e8 valida per 2 anni. L'autorizzazione decade se l'immobile non viene affittato entro due anni dal suo ottenimento.<\/p><h3><strong>Cosa succede se l'autorit\u00e0 locale non risponde a una richiesta di autorizzazione?<\/strong><\/h3><p>In assenza di notifica di una decisione esplicita entro un mese dal ricevimento della ricevuta della domanda di autorizzazione, il silenzio-assenso mantenuto dalle autorit\u00e0 sar\u00e0 considerato un'autorizzazione alla locazione.<\/p><h3><strong>Cosa succede se affitto la mia propriet\u00e0 nonostante il rifiuto?<\/strong><\/h3><p>La decisione di rifiutare una richiesta di autorizzazione viene trasmessa alla Caisse d'allocations familiales e alle autorit\u00e0 fiscali. Il proprietario \u00e8 passibile di una multa. I proventi di queste multe saranno versati all'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH), il cui compito \u00e8 quello di migliorare il patrimonio abitativo privato esistente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-96af482 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"96af482\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-145a111 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"145a111\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b363c4 e-grid e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"5b363c4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b1c03a3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b1c03a3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"destinataire\"><strong>Permessi di noleggio<br \/><\/strong><\/h3><p>Servizio Habitat Gestione Immobiliare<br \/>H\u00f4tel de Ville - Neuilly-sur-Marne BP40<\/p><div class=\"streetAddress\">\ud83d\udccd 1 posto Fran\u00e7ois Mitterrand<br \/>93330 Neuilly-sur-Marne<\/div><div>\u00a0<\/div><div class=\"streetAddress\"><a class=\"email\" title=\"ce.0931512n@ac-creteil.fr\" href=\"\/it\/permisdelouer@neuillysurmarne.fr\/\">\ud83d\udce7<strong> permisdelouer@neuillysurmarne.fr<\/strong><\/a><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40eb835 elementor-widget elementor-widget-google_maps\" data-id=\"40eb835\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"google_maps.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-custom-embed\">\n\t\t\t<iframe loading=\"lazy\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/maps.google.com\/maps?q=Mairie%20de%20Neuilly-sur-Marne%2C%2093330&#038;t=m&#038;z=17&#038;output=embed&#038;iwloc=near\"\n\t\t\t\t\ttitle=\"Municipio di Neuilly-sur-Marne, 93330\"\n\t\t\t\t\taria-label=\"Municipio di Neuilly-sur-Marne, 93330\"\n\t\t\t><\/iframe>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le dispositif La ville de Neuilly-sur-Marne a fait le choix de recourir au dispositif du permis de louer dans le cadre de la lutte contre le logement indigne. \u00c0 Neuilly-sur-Marne, depuis le 1er janvier 2022, les propri\u00e9taires ou leurs mandataires qui souhaitent mettre leur bien en location (pour toute premi\u00e8re location ou en cas de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6687,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-471","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - 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