{"id":471,"date":"2023-11-13T11:36:23","date_gmt":"2023-11-13T10:36:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.neuillysurmarne.fr\/?page_id=471"},"modified":"2024-06-26T17:09:57","modified_gmt":"2024-06-26T15:09:57","slug":"permis-de-louer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.neuillysurmarne.fr\/it\/permis-de-louer\/","title":{"rendered":"Permessi di noleggio"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"471\" class=\"elementor elementor-471\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3230b71 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3230b71\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0da7e75 elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"0da7e75\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;all_collapsed&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Fisarmonica. Aprite i collegamenti con Invio o Spazio, chiudeteli con Escape e navigate con i tasti freccia.\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1430\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1430\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Il sistema <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" 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parte della lotta contro gli alloggi non a norma.<\/p><p>A Neuilly-sur-Marne, a partire dal 1\u00b0 gennaio 2022, i proprietari o i loro agenti che desiderano affittare il proprio immobile (per la prima volta o in caso di cambio di inquilino) devono disporre di una<strong>un'autorizzazione di noleggio<\/strong>.<\/p><h3><strong>Perch\u00e9?<\/strong><\/h3><ul><li>Fornire agli inquilini un alloggio dignitoso<\/li><li>Migliorare l'attrattivit\u00e0 del nostro patrimonio<\/li><\/ul><h3><strong>Qual \u00e8 il quadro giuridico?<\/strong><\/h3><p>La legge n. 2014-366, nota come legge ALUR (Loi pour l'Acc\u00e8s au Logement et \u00e0 un Urbanisme R\u00e9nov\u00e9) del 24 marzo 2014, e il suo decreto 2016-1790 del 19 dicembre 2016 sui regimi di dichiarazione e di autorizzazione preventiva per la locazione, rafforzano la lotta contro gli alloggi al di sotto degli standard, consentendo alle autorit\u00e0 locali di controllare meglio la qualit\u00e0 degli alloggi nelle loro aree.<\/p><h3><strong>A chi \u00e8 rivolto?<\/strong><\/h3><p><strong>Tutti i proprietari o i loro agenti devono richiedere un'autorizzazione preventiva per affittare la propriet\u00e0.<\/strong>\u00a0Questo regime non si applica alle propriet\u00e0 affittate da un'organizzazione di edilizia sociale, a quelle soggette a un rinnovo del contratto di locazione o a un accordo ai sensi dell'articolo L.351-2 del Codice francese delle costruzioni e dell'edilizia abitativa, o alle propriet\u00e0 che hanno meno di 10 anni.<\/p><h3><strong>Dove?<\/strong><\/h3><p>L'intera area di Neuilly-sur-Marne \u00e8 coperta dal permesso di noleggio.<\/p><h3><strong>Le 4 fasi dello schema<\/strong><\/h3><table><tbody><tr><td><strong>1a fase<\/strong><\/td><td><strong>2a fase<\/strong><\/td><td><strong>3\u00b0 stadio<\/strong><\/td><td><strong>4\u00b0 stadio<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Presentazione della domanda<\/td><td>Ricevuta emessa<\/td><td>Visita ispettiva a domicilio<\/td><td>Decisione presa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1431\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1431\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Presentazione della domanda <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" 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locazione<\/strong><\/h3><p>Ecco l'elenco dei documenti da fornire:<\/p><ul><li><strong>Modulo CERFA n\u00b015652*01<\/strong>\u00a0\"Richiesta di autorizzazione preventiva per la locazione di un immobile<\/li><li><strong>Un file di diagnostica tecnica<\/strong>\u00a0(DDT): ogni proprietario di casa \u00e8 gi\u00e0 obbligato per legge a fornire un Dossier de Diagnostic Technique. Questo include:<br \/>- Diagnosi di prestazione energetica (DPE)<br \/>- Diagnosi del piombo per le case costruite prima del 1949 (Contratto per i rischi di esposizione al piombo)<br \/>- Diagnosi dell'amianto per le abitazioni collettive costruite prima del 1\u00b0 luglio 1997 (copia di un rapporto che indichi la presenza o l'assenza di amianto)<br \/>- Diagnosi elettrica e del gas se l'installazione ha pi\u00f9 di 15 anni<br \/>- ESRIS (Stato delle Servit\u00f9, dei Rischi e delle Informazioni sul Suolo)<\/li><\/ul><p>\u27a1\ufe0f Per scaricare il modulo CERFA n\u00b015652*01 \"Richiesta di autorizzazione preventiva alla locazione di un immobile\",\u00a0<a href=\"https:\/\/www.formulaires.service-public.fr\/gf\/cerfa_15652.do\"><strong>clicca qui<\/strong>.<\/a><\/p><p>Per facilitare la richiesta, si prega di compilare il modulo e di inviare i dati via e-mail a\u00a0<a href=\"mailto:permisdelouer@neuillysurmarne.fr\"><strong>permisdelouer@neuillysurmarne.fr<\/strong><\/a>.<\/p><h3><strong>Fase 2 - Emissione di una ricevuta<\/strong><\/h3><ul><li><strong>1\u00b0 caso: la domanda \u00e8 completa<\/strong><br \/>Riceviamo la vostra domanda di iscrizione, per la quale vi sar\u00e0 inviata una ricevuta nei prossimi giorni.<br \/>\u26a0\ufe0f<em>\u00a0Attenzione! La presente ricevuta non costituisce un'autorizzazione alla locazione. Tuttavia, se non si riceve alcuna risposta entro un mese dal ricevimento della domanda, questa sar\u00e0 considerata un'autorizzazione tacita.<br \/><\/em><\/li><li><strong>2\u00b0 caso: la domanda \u00e8 incompleta<\/strong><br \/>Una lettera di notifica delle informazioni mancanti vi sar\u00e0 inviata al pi\u00f9 presto. A partire dalla data di ricezione della lettera, il candidato avr\u00e0 un mese di tempo per fornire le informazioni mancanti, altrimenti la sua domanda sar\u00e0 respinta.<\/li><\/ul><h3><strong>Fase 3 - Ispezione a domicilio<\/strong><\/h3><p>Una volta ricevuta la domanda completa e inviata la ricevuta al proprietario, l'ispettore organizza una visita di controllo per effettuare un'ispezione generale dell'immobile.<\/p><h3><strong>Fase 4 - Decisione<\/strong><\/h3><p>Al termine della visita ispettiva e sulla base del rapporto redatto dall'ispettore, la decisione di concedere o rifiutare l'autorizzazione viene comunicata al proprietario o al suo rappresentante autorizzato.<\/p><p>\u26a0\ufe0f\u00a0<em>Attenzione! Ogni cambio di inquilino richiede una nuova richiesta di autorizzazione alla locazione. La precedente autorizzazione alla locazione decade se l'immobile non viene affittato entro 2 anni.<\/em><\/p><p>L'autorizzazione deve essere allegata al contratto di locazione.<\/p><p>Tuttavia, ai proprietari o ai loro agenti pu\u00f2 essere rifiutato il permesso di affittare se l'immobile non \u00e8 igienico o non \u00e8 sicuro per gli inquilini. Se il proprietario desidera comunque affittare l'immobile, deve metterlo a norma.  La decisione di rifiutare la richiesta di autorizzazione preventiva alla locazione deve indicare i motivi del rifiuto e specificare la natura dei lavori o dei miglioramenti necessari per soddisfare i requisiti di cui sopra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1432\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1432\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Domande frequenti <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1432\" class=\"elementor-element elementor-element-726b97a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"726b97a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71a74b1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71a74b1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3><strong>Devo pagare un permesso di noleggio?<\/strong><\/h3><p>Il processo \u00e8 completamente gratuito.<\/p><h3><strong>Per quanto tempo \u00e8 valido un permesso di noleggio?<\/strong><\/h3><p>L'autorizzazione \u00e8 valida per 2 anni. L'autorizzazione decade se l'immobile non viene affittato entro due anni dal suo ottenimento.<\/p><h3><strong>Cosa succede se l'autorit\u00e0 locale non risponde a una richiesta di autorizzazione?<\/strong><\/h3><p>In assenza di notifica di una decisione esplicita entro un mese dal ricevimento della ricevuta della domanda di autorizzazione, il silenzio-assenso mantenuto dalle autorit\u00e0 sar\u00e0 considerato un'autorizzazione alla locazione.<\/p><h3><strong>Cosa succede se affitto la mia propriet\u00e0 nonostante il rifiuto?<\/strong><\/h3><p>La decisione di rifiutare una richiesta di autorizzazione viene trasmessa alla Caisse d'allocations familiales e alle autorit\u00e0 fiscali. Il proprietario \u00e8 passibile di una multa. I proventi di queste multe saranno versati all'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH), il cui compito \u00e8 quello di migliorare il patrimonio abitativo privato esistente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-96af482 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"96af482\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-145a111 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"145a111\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b363c4 e-grid e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"5b363c4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b1c03a3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b1c03a3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"destinataire\"><strong>Permessi di noleggio<br \/><\/strong><\/h3><p>Servizio Habitat Gestione Immobiliare<br \/>H\u00f4tel de Ville - Neuilly-sur-Marne BP40<\/p><div class=\"streetAddress\">\ud83d\udccd 1 posto Fran\u00e7ois Mitterrand<br \/>93330 Neuilly-sur-Marne<\/div><div>\u00a0<\/div><div class=\"streetAddress\"><a class=\"email\" title=\"ce.0931512n@ac-creteil.fr\" href=\"\/it\/permisdelouer@neuillysurmarne.fr\/\">\ud83d\udce7<strong> permisdelouer@neuillysurmarne.fr<\/strong><\/a><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40eb835 elementor-widget elementor-widget-google_maps\" data-id=\"40eb835\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"google_maps.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-custom-embed\">\n\t\t\t<iframe loading=\"lazy\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/maps.google.com\/maps?q=Mairie%20de%20Neuilly-sur-Marne%2C%2093330&#038;t=m&#038;z=17&#038;output=embed&#038;iwloc=near\"\n\t\t\t\t\ttitle=\"Municipio di Neuilly-sur-Marne, 93330\"\n\t\t\t\t\taria-label=\"Municipio di Neuilly-sur-Marne, 93330\"\n\t\t\t><\/iframe>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le dispositif La ville de Neuilly-sur-Marne a fait le choix de recourir au dispositif du permis de louer dans le cadre de la lutte contre le logement indigne. \u00c0 Neuilly-sur-Marne, depuis le 1er janvier 2022, les propri\u00e9taires ou leurs mandataires qui souhaitent mettre leur bien en location (pour toute premi\u00e8re location ou en cas de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6687,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-471","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - 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