Nederlands 
Français 
简体中文 
Español 
English (UK) 
العربية 
Português 
Русский 
Deutsch 
Italiano 
Ελληνικά Raadpleeg de PLU
Sinds 1er Op 1 januari 2016 is de verantwoordelijkheid voor het lokale stedenbouwkundige plan overgedragen aan de Établissement public territorial Grand Paris Grand Est, dat de gemeenten Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Le Raincy, Les-Pavillons-sous-Bois, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Rosny-sous-Bois, Vaujours en Villemomble omvat.
U kunt alle documenten van het lokale stedenbouwkundige plan raadplegen via de downloadlinks hieronder.
Kaart van de PLU
Administratieve documenten (13/12/2022)
Presentatieverslag (13/12/2022)
1.0. Presentatie verslag
Project voor duurzame planning en ontwikkeling (28/11/2022)
Richtlijnen voor ontwikkeling en programmering (24/09/2019)
Verordeningen: schriftelijke documenten (13/12/2022)
Volledige voorschriften
4.1. Reglement
Voorschriften per zone
4.1.1. Preambule
4.1.2. Algemene bepalingen en verklarende woordenlijsten
4.1.3. Bepalingen voor de UA-zone
4.1.4. Bepalingen voor de UC-zone
4.1.5. Bepalingen van toepassing op de UD-zone
4.1.6. Bepalingen voor de EU-zone
4.1.7. Bepalingen van toepassing op de UI-zone
4.1.8. Bepalingen voor de UR-zone
4.1.9. Bepalingen voor het USU-gebied
4.1.10. Bepalingen voor de UV-zone
4.1.11. Bepalingen voor de N-natuur- en bosbouwzone
Verordeningen: grafische documenten (13/12/2022)
Bijlagen (01/01/2023)
5.0. Lijst van bijlagen
5.1. Erfdienstbaarheden van nutsbedrijven
5.2. Schema van water- en rioleringsnetwerken en afvalverwijderingssystemen
5.3. Gebieden die last hebben van lawaai van infrastructuur voor vervoer over land
5.4. Wetten tot instelling van beperkte reclamezones en uitgebreide reclamezones
5.5. Meer informatie
5.6.1 ZAC-perimeters, uitstel van executie en stedelijke voorkooprechten
5.6.2. Plan van sectoren die te lijden hebben onder lawaai van infrastructuur voor vervoer over land
5.6.3. Toepassingsgebied van de verhoogde ontwikkelingsbelasting
5.6.4. Prioritair ontwikkelingsgebied voor verwarmingsnetwerk
Raadpleeg het PLUi-project
Wat is het Intergemeentelijk Stedenbouwkundig Plan?
Grand Paris Grand Est startte de voorbereiding van haar intergemeentelijk lokaal stedenbouwkundig plan (PLUi) bij deliberatie van 3 juli 2018.
De PLUi is een stedenbouwkundig document voor een groep gemeenten dat de werking en uitdagingen van het gebied bestudeert, een ontwikkelingsproject opstelt dat de omgeving respecteert en dit formaliseert in regels voor landgebruik. Zodra het is goedgekeurd, zal het uitvoerbaar zijn tegen aanvragen voor bouwvergunningen en zal het de lokale PLU vervangen die momenteel van kracht is.
De uitdagingen van de PLUi
Om de problemen van ongebreidelde stadsuitbreiding, het behoud van biodiversiteit, het besparen van hulpbronnen en de woningnood aan te pakken, is het gemeentelijke niveau niet langer het meest geschikte niveau. De uitdagingen van vandaag vereisen dat deze kwesties op een grotere schaal worden aangepakt. Het intergemeentelijke niveau, een groot, samenhangend en evenwichtig gebied, is de schaal die het mogelijk maakt om middelen en vaardigheden te bundelen en solidariteit tussen gebieden tot uitdrukking te brengen.
De PLU(i) omvat :
- A presentatierapportwaarin de gemaakte keuzes worden toegelicht, met name wat betreft het gebruik van de ruimte, op basis van een territoriale analyse en een analyse van het gebruik van natuur-, landbouw- en bosgebieden
- A project voor duurzame planning en ontwikkeling (PADD), waarin het stedenbouwkundig project wordt uiteengezet en de algemene richtlijnen worden gedefinieerd voor ontwikkeling, stadsplanning, huisvesting, vervoer, voorzieningen, de bescherming van ruimten en het behoud of herstel van ecologische continuïteit.
- Van richtlijnen voor ontwikkeling en programmering (OAP) die, in overeenstemming met de PADD, bepalingen bevatten met betrekking tot ontwikkeling, huisvesting, vervoer en reizen.
- A schikkingwaarin stedelijke gebieden (U), stedelijke ontwikkelingsgebieden (AU), landbouwgebieden (A) en natuur- en bosgebieden (N) worden afgebakend en de algemene regels voor stedelijke ontwikkeling worden uiteengezet.
- Van bijlagen (erfdienstbaarheden van openbaar nut, lijst van woonwijken, water- en rioleringsnetwerkplannen, geluidsbelastingsplan voor vliegvelden, beschermde sectoren, ZAC's, enz.)
Het PLU(i) maakt deel uit van de hiërarchie van normen voor stedenbouwkundige documenten en moet daarom compatibel zijn met hoger geplaatste documenten (Schéma de Cohérence Territorial de la Métropole du Grand Paris dat momenteel wordt opgesteld, Schéma Directeur de la Région Ile-de-France, Plan de Déplacements Urbains d'Ile-de-France, enz.)
Neem deel aan de raadpleging
Het PLUi-project werd op 12 december 2023 goedgekeurd door de Territoriale Raad.
Na overleg met de lokale autoriteiten en betrokken overheidsorganen (de staat, andere lokale autoriteiten, institutionele spelers die te maken hebben met stedenbouwkundige regels), Van 27 mei tot 3 juli 2024 werd het onderworpen aan een openbaar onderzoek.
Deze enquête biedt omwonenden en gebruikers de kans om hun opmerkingen te geven.
Zodra de opmerkingen en verzoeken die tijdens het openbaar onderzoek zijn gemaakt, zijn geanalyseerd en in aanmerking zijn genomen, wordt de PLUi ter goedkeuring voorgelegd aan de lokale autoriteiten. goedkeuring door de Territoriale Raad eind 2024en kan dan in werking treden.
Om deel te nemen aan het raadplegingsproces dat is gestart als onderdeel van de voorbereiding van het Grand Paris Grand Est PLUI, kunt u nu schrijven naar het volgende adres plui.concertation@grandparisgrandest.fr. In elke gemeente zijn ook papieren raadplegingsregisters opgesteld zodat het publiek zijn opmerkingen kan registreren. In Neuilly-sur-Marne is het register beschikbaar bij de receptie van de dienst Stedenbouw (begane grond van het gemeentehuis) van maandag tot vrijdag van 9.00 tot 12.00 uur en van 14.00 tot 18.00 uur.
De RLPi
Wat zijn de intergemeentelijke Lokale Reclameverordeningen?
De Plaatselijke Reclameverordening past de bepalingen van de Milieucode die van toepassing zijn op buitenreclame, borden en voorborden aan aan de kenmerken van het gebied. Het definieert zones waar voorschriften gelden die strenger zijn dan de nationale voorschriften, met als doel de levenskwaliteit te beschermen.
Het lokale reclamereglement van de Etablissement Public Territorial Grand Paris Grand Est (EPT GPGE) werd op 11 juli 2023 goedgekeurd door de Conseil de Territoire.
Het RLPi bevat een presentatierapport, voorschriften en bijlagen.
Het presentatierapport is gebaseerd op een diagnose, definieert de richtlijnen en doelstellingen van het gebied op het gebied van buitenreclame en legt uit welke keuzes zijn gemaakt met betrekking tot deze richtlijnen en doelstellingen.
De voorschriften stelt de regels vast die van toepassing zijn op reclame, borden en voorborden in de verschillende zones die het vaststelt. De bepalingen van de nationale regelgeving die niet door de lokale regelgeving worden gewijzigd, blijven van toepassing.
De bijlagen omvatten het bestemmingsplan dat de zones afbakent die door de verordeningen worden geïdentificeerd, het plan van de stadsgrenzen dat door de burgemeesters is vastgesteld overeenkomstig artikel R.411-2 van de Wegcode en de gemeentelijke verordeningen die deze grenzen vastleggen.
Openbaar onderzoek 2023
Reclame, borden en voorborden moeten voldoen aan de RLPi.
Voor het plaatsen van borden, voorborden of reclame in alle gemeenten in het gebied is toestemming nodig. Deze vergunning wordt afgegeven door de burgemeester. Meer informatie hier.
Voorafgaand aan elk project voor het installeren van reclame of het maken of wijzigen van een bord of voorbord, wordt u verzocht contact op te nemen met de dienst Stedenbouw en Stadsontwikkeling (service.urbanisme@neuillysurmarne.fr of 01 43 08 88 99).
Van 3 april tot 2 mei 2023 vond het openbaar onderzoek plaats naar het ontwerp van het intergemeentelijk lokaal reclamereglement (RLPi) van Grand Paris Grand Est.
De onderzoekscommissie heeft haar verslag en conclusies op 19 juni 2023 ingediend. Zij heeft een gunstig advies, zonder voorbehoud, over het RLPi-project.
Gezamenlijke ontwikkelingszone Maison Blanche
De site vandaag
De gezamenlijke ontwikkelingszone Maison Blanche, een nieuwe duurzame wijk
Het 59 hectare grote terrein van het voormalige psychiatrische ziekenhuis Maison-Blanche ondergaat een grote transformatie.
In plaats daarvan, een nieuwe wijk van 10.000 inwoners bereidt zich voor om het daglicht te zien. Deze zullen uiteindelijk 1.500 banen, winkels, nieuwe faciliteiten en openbare en privéruimten van hoge kwaliteit die beschikbaar zal worden gesteld aan de inwoners van Nocé.
Van Est-Nocéen naar de ZAC
Een uitzonderlijk gebied openstellen voor stedelijke ontwikkeling
De grondige reorganisatie van de ziekenhuisactiviteiten in Frankrijk heeft het mogelijk gemaakt om grote stukken land vrijmaken op strategische locaties. In deze context denkt de stad Neuilly-sur-Marne al meer dan 10 jaar na over de toekomst van de erfgoedsector van de ziekenhuizen, ook bekend als de "Est-Nocéen".
Het doel van dit project is om een gebied dat lange tijd afgesloten is geweest voor eigen activiteiten, opnieuw in de stad te integreren met zijn uitzonderlijke kwaliteiten in de buurt van belangrijke natuur- en recreatievoorzieningen zoals het 33 hectare grote park, het Haute-Ile park, het kanaal van Chelles en de Marne.
Een lang denkproces
De eerste fase van het onderzoek werd uitgevoerd vanaf 2005 en bestreek een groter gebied, l'Est-Nocéen, goed voor een derde van de gemeentelijke oppervlakte, of 250 hectare.
In 2008 werden nieuwe studies gelanceerd om het project concreter vorm te geven, rekening houdend met nieuwe beperkingen, de realiteit van de lokale vastgoedmarkt en de verwachtingen die de bewoners tijdens eerdere overlegvergaderingen hadden geuit.
Het project
Een project dat deel uitmaakt van een dynamiek van gemeenschapsbrede projecten
De gemengde ontwikkelingszone Maison-Blanche van 59 hectare is een van de grootste projecten die momenteel in de gemeente worden uitgevoerd.Dit belet niet dat het coherent integreert met de andere projecten:
- De stadsvernieuwing van Les Fauvettes, naast Maison-Blanche, die begon in 2007
- Het stadscentrum nieuw leven inblazen door de bouw van 350 woningen en 700 m² winkels tegen 2017
- Reflecties op de herontwikkeling en modernisering van de vrijetijdsfaciliteiten van de jachthaven als onderdeel van de ontwikkelingszone van het stadscentrum (ZAC)
- Herconfiguratie van het Perche-blok als onderdeel van de reconstructie van de brandweerkazerne
- De herontwikkeling van de ex-RN34, die in het zuiden grenst aan de Maison-Blanche ZAC en die plaats zou kunnen bieden aan een T-Zen van Chelles naar Vincennes.
De woningbouwdoelstellingen halen in de regio Parijs
Op een bredere schaal wordt de ziekenhuissector in het Schéma Directeur d'Ile-de-France geïdentificeerd als een "sector met een groot potentieel voor verdichting", in een context waarin de huisvestingscrisis steeds meer voelbaar wordt in de Parijse regio.
Deze sector is een van de laatste grote doorgangsrechten waar het mogelijk is om woningen te bouwen op de schaal van de regio Oost-Parijs. Meer in het algemeen helpt de stedelijke ontwikkeling de mix van banen en woningen ten oosten en westen van de agglomeratie weer in evenwicht te brengen.
Grand Paris Express, een grootstedelijk transportproject
De ontwikkelingen in het project sinds 2009 houden ook en vooral verband met het ontstaan van het project Groter Parijs, en meer specifiek met de mogelijke locatie van een metrostation lijn 11 in de ziekenhuissector. De site zou dan directe verbindingen hebben met Noisy, Saint-Denis en Nanterre, waardoor het een uitzonderlijke toegang krijgt die ten volle benut zou moeten worden.
Morgen een nieuw district
Een hoogwaardig stadsproject, met respect voor zijn geschiedenis en gericht op zijn toekomstige gebruikers
De herontwikkeling van de emblematische ziekenhuissite Maison Blanche was gebaseerd op sterke, gedeelde stedelijke principes, die als leidraad dienden tijdens de ontwerpfasen:
- Geschiedenis, door een bewaard architecturaal erfgoed
- Sporen, door rekening te houden met de bestaande samenstelling en het netwerk
- Het landschap, door de landschappelijke kwaliteiten verbeteren de plaats
- Stedelijk, voor een "residentiële" schaal en identiteit terugkrijgen
- Duurzame ontwikkeling, in een ecowijkbenaderingEen duurzaam beheer van water en hulpbronnen, maar ook een aangepaste sociaaleconomische aanpak
Een grootschalige wijk, waar uiteindelijk bijna 10.000 nieuwe bewoners zullen wonen
De nieuwe wijk Maison Blanche bestaat voornamelijk uit woningen, maar zal desondanks een verscheidenheid aan toepassingen samenbrengen om een levendigere stedelijke omgeving en een grotere sociale cohesie te creëren.
Sociale diversiteit "d.w.z. het vermogen van de buurt om mensen van verschillende leeftijden, inkomens en levensstijlen te huisvesten" betekent natuurlijk een gediversifieerd woningaanbod, waaronder 30% sociale woningen, maar ook openbare ruimtes die voor iedereen toegankelijk zijn (vooral voor mensen met een handicap) en een buurt die goed verbonden is met zijn omgeving.
Er zullen nieuwe openbare voorzieningen worden gebouwd om te voldoen aan de behoeften van toekomstige bewoners en omwonenden. Het district zal profiteren van :
- De rehabilitatie vanJean Jaurès school en de creatie vanKleuterschool L'Odyssée aan de Maison Blanchelaan
- Van de de bouw van een scholencomplex en vrijetijdscentrum in het hart van de wijk
- Van de Kinderdagverblijf Le Fil d'Ariane met een capaciteit van 60 bedden
- Van een een theater in het hart van de wijk (achter het kasteel)
- Het Normandische paviljoen ten oosten van het terrein, dat kan worden omgebouwd tot een instelling voor ouderen
- Het kasteel bij de ingang van de site, waar een culturele uitrusting
5.000 m² winkels en dienstenHierdoor kunnen toekomstige bewoners hun dagelijkse boodschappen te voet doen, in een rustige omgeving.
De nadruk ligt ook op werkgelegenheid, want de geplande 40.000 m² bedrijfsvloeroppervlak vertegenwoordigt een potentieel van ongeveer 1.500 banen langs de RN34.
Een duurzaam stadsproject
Bouwen aan een milieuverantwoord project
In de 21e eeuw is stedenbouw synoniem met duurzame ontwikkeling. Het ontwerp van de wijk Maison Blanche heeft daarom geanticipeerd op de gevolgen van het project voor de natuurlijke en menselijke omgeving.
Deze effecten, positief of negatief, hebben betrekking op een breed scala aan kwesties, waarvan sommige hieronder worden beschreven:
- Het recht op de stad voor iedereen garanderen
- Werkgelegenheid genereren
- De economische impact van het project optimaliseren
- Duurzame bouw
- Hernieuwbare energie gebruiken
- beheer van regenwater door het landschap,
- Innovatief afvalbeheer
- Alternatieven voor de auto aanmoedigen
- Biodiversiteit behouden en verbeteren
- Informeren, luisteren en delen
Hernieuwbare energie gebruiken
Het gebruik van hernieuwbare energie houdt voornamelijk in oprichting van een geothermische energiecentraledie warmte haalt uit de diepe aarde en deze herverdeelt in een stadsverwarmingsnetwerk waarop alle gebouwen in Maison Blanche en Les Fauvettes zijn aangesloten.
Water is erg aanwezig in de buurt. Regenwater wordt beheerd door aangelegde sloten (sloten zijn brede, ondiepe greppels die regenwater opvangen en in de open lucht laten circuleren tot het bij de riolering komt, zodat het de tijd krijgt om te infiltreren en te verdampen). Het resultaat is dat de wijk profiteert van een nieuwe, frissere en groenere sfeer. De afvalinzameling is georganiseerd rond ondergrondse afvalbakken, voor een betere integratie in de buurt.
Composteringsplatforms zullen toekomstige gebruikers in staat stellen om het volume van hun afval te verminderen en deel te nemen aan het natuurlijke beheer van hun buurt: het recyclen van organisch afval (fruit, groenten, weefsels, enz.) creëert natuurlijke meststof voor beplanting. Tot slot is het behoud en de verbetering van de biodiversiteit een bijzonder aandachtspunt voor het project. Het Maison Blanche ziekenhuis wordt momenteel bewoond door beschermde diersoorten die speciale maatregelen vereisen, in het bijzonder het behoud van hun natuurlijke habitat.
Om het project met inachtneming van deze doelstelling te kunnen uitvoeren, worden habitats gecreëerd (muren voor hagedissen, kunstnesten voor vleermuizen) en maatregelen genomen om de specifieke bewegingen van bepaalde dieren te beschermen (onderdoorgangen voor kleine fauna).
Groen raster, blauw raster
Het groen-blauwe netwerk is een belangrijke maatregel van de Grenelle-milieutafel, die tot doel heeft de achteruitgang van de biodiversiteit een halt toe te roepen door de ecologische continuïteit te behouden en te herstellen. Het doel is om een coherent ecologisch netwerk te (her)bouwen dat het voor dier- en plantensoorten mogelijk maakt om zich te verplaatsen, zich te voeden, voort te planten, te rusten... Met andere woorden, om hun overleving te garanderen en ecosystemen in staat te stellen om hun diensten aan de mensheid te blijven leveren.
Een milieuhandvest als leidraad voor de ontwikkeling van het district
De gemeente Neuilly-sur-Marne, die in Maison Blanche een echte ecowijk wil laten ontstaan, heeft een instrument in het leven geroepen onder de naam " milieuhandvest ". Dit referentiedocument, dat alle richtlijnen bevat voor de duurzame ontwikkeling van de wijk, zal de stad in staat stellen om om het werk van toekomstige bouwers te begeleiden en om de duurzame prestaties van de wijk tijdens haar ontwikkeling te bewaken en te controleren.
Stedelijke integratie, erfgoed en netwerken
De geest van de plaats respecteren
Het project Maison Blanche maakt gebruik van de belangrijkste kenmerken van deze emblematische site om de geschiedenis en de identiteit ervan te benadrukken. Het duidelijk afleesbare landschap en het stedelijk weefsel (het winkelcentrum Morin-Goustiaux, de centrale ader) worden gebruikt om de structuur van het project te ondersteunen. Een deel van de typische architectuur van ziekenhuizen uit de late 19e en vroege 20e eeuw is bewaard gebleven en omgebouwd tot accommodatie. op het Parc à l'Anglaise en de Morin-Goustiaux, die "bewoonde parken" worden.
Het project respecteert ook de bestaande lay-outs, een van kleine gebouwen georganiseerd en willekeurig georiënteerd in een Engels park, de tweede in lijn met de grote aangelegde ruimten en binnenplaatsen van het landgoed Morin-Goustiaux, waardoor het mogelijk is om het uitzicht te behouden en om profiteren van een hoogwaardige landschappelijke omgeving.
De bouwhoogten blijven op een menselijke schaal en passen bij de bewaard gebleven oudere gebouwen. De dichtste blokken zijn niet hoger dan 6 verdiepingen en bevinden zich in het noorden van het project vanwege de nabijheid van het 33 hectare grote park en de openheid die het biedt. Slechts drie gebouwen van 7 verdiepingen flankeren het Place du Château d'Eau.
Het nieuwe stadsdeel opnieuw verbinden met zijn omgeving
Op deze plek, die al meer dan een eeuw gesloten is voor het publiek, is de belangrijkste uitdaging om verkeer van en naar de stadDit is de enige manier om er een nieuwe wijk van Neuilly-sur-Marne van te maken. Ten westen van de site, aan de Avenue de Maison Blanche, is er een organisatie van tussenliggende woongebouwen met 2 tot 3 verdiepingen, in overeenstemming met de buurt van individuele woningen in de wijk Avenir. Een systeem van wegen en zachte verbindingen - groene malls, voetgangers- en fietspaden - verbetert de toegankelijkheid van de wijk.
Op een bredere schaal zijn de verwachte groei in openbaar vervoer De wijk profiteert van uitstekende vervoersverbindingen (buslijn 103, T-Zen, Grand Paris Express stations) en de nabijheid van de RER E (Le Chénay-Gagny).
De stedelijke omgeving
De centrale ader
Deze lineaire centraliteit begint in het zuiden met een esplanade die de ingang van de wijk markeert en leidt in het noorden naar de ingang van het park, waardoor deze essentiële vrijetijdsvoorziening wordt benadrukt. Over de hele lengte zijn er openbare ruimtes van hoge kwaliteit (kasteel, tussentuin, enz.). Het Place du Château d'Eau, dat het middelpunt van de wijk is geworden, is georganiseerd rond buurtwinkels en een scholencomplex..
Bedrijventerreinen
De bedrijventerreinen zijn gegroepeerd langs de voormalige RN34 om de woningen te beschermen tegen verkeerslawaai. Een interne rijweg bedient alle panden, waardoor onoverzichtelijkheid en de impact van leveringen worden geminimaliseerd.
Oprichting van de gezamenlijke ontwikkelingszone Maison Blanche
Beraadslagingsfasen
Op 25 april 2013 besloot de gemeenteraad van Neuilly-sur-Marne om de gecoördineerde ontwikkelingszone Maison Blanche (ZAC) te creëren op de site van het voormalige psychiatrische ziekenhuis..
Dit besluit volgt op het uitblijven van opmerkingen van de Préfet de Région, die verantwoordelijk is voor de milieubeoordeling van het project.
Met de oprichting van het ZAC kunnen de werkzaamheden nog niet beginnen. Daarvoor moet de gemeenteraad stemmen over de "oprichting van het ZAC". Met deze eerste stap kan de gemeente de raadplegingsprocedure starten voor een ontwikkelaar die verantwoordelijk zal zijn voor de uitvoering van het project.
