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Ελληνικά Consultar o PLU
Desde 1er A partir de 1 de janeiro de 2016, a responsabilidade pelo regime do ordenamento do território foi transferida para o Estabelecimento Público Territorial Grand Paris Grand Est, que inclui as comunas de Clichy-sous-Bois, Coubron, Gagny, Gournay-sur-Marne, Le Raincy, Les-Pavillons-sous-Bois, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Rosny-sous-Bois, Vaujours e Villemomble.
Pode consultar todos os documentos do plano de desenvolvimento urbano local através das ligações de descarregamento abaixo.
Mapa do PLU
Documentos administrativos (13/12/2022)
Relatório de apresentação (13/12/2022)
Projeto de planeamento e desenvolvimento sustentável (28/11/2022)
Orientações de desenvolvimento e programação (24/09/2019)
Regulamentos: documentos escritos (13/12/2022)
Regulamentos completos
4.1. Regulamentos
Regulamentos por zona
4.1.1. Preâmbulo
4.1.2. Disposições gerais e glossários
4.1.3. Disposições aplicáveis à zona UA
4.1.4. Disposições aplicáveis à zona UC
4.1.5. Disposições aplicáveis à zona UD
4.1.6. Disposições aplicáveis à zona da UE
4.1.7. Disposições aplicáveis à zona IU
4.1.8. Disposições aplicáveis à zona UR
4.1.9. Disposições aplicáveis à zona USU
4.1.10. Disposições aplicáveis à zona UV
4.1.11. Disposições aplicáveis à zona natural e florestal N
Regulamentos: documentos gráficos (13/12/2022)
Anexos (01/01/2023)
5.0. Lista de apêndices
5.1. Servidões de utilidade pública
5.2. Diagrama das redes de água e de esgotos e dos sistemas de eliminação de resíduos
5.3. Zonas afectadas pelo ruído das infra-estruturas de transportes terrestres
5.4. Actos que instituem zonas de publicidade restrita e zonas de publicidade alargada
5.5. Mais informações
5.6.1 Perímetros de ZAC, suspensão da execução e direitos de preferência urbanísticos
5.6.2. Plano dos sectores afectados pelo ruído das infra-estruturas de transportes terrestres
5.6.3. Âmbito de aplicação da taxa majorada da taxa de desenvolvimento
5.6.4. Perímetro de desenvolvimento prioritário para a rede de aquecimento
Consultar o projeto PLUi
O que é o regime do ordenamento do território intermunicipal?
O Grand Paris Grand Est iniciou a elaboração do seu plano urbano local intermunicipal (PLUi) por deliberação de 3 de julho de 2018.
O PLUi é um documento de planeamento urbano para um grupo de municípios que estuda o funcionamento e os desafios da área, constrói um projeto de desenvolvimento que respeita o ambiente e formaliza-o em regras de utilização do solo. Uma vez aprovado, será aplicável aos pedidos de autorização de planeamento e substituirá o PLU local atualmente em vigor.
Os desafios do PLUi
Para resolver as questões da expansão urbana, da preservação da biodiversidade, da poupança de recursos e da escassez de habitação, o nível municipal já não é o mais adequado. Os desafios actuais exigem que estas questões sejam abordadas a uma escala mais vasta. O nível intermunicipal, um território vasto, coerente e equilibrado, é a escala que permite a partilha de recursos e de competências e exprime a solidariedade entre territórios.
O PLU(i) inclui :
- A relatório de apresentaçãoque explica as escolhas efectuadas, nomeadamente em matéria de consumo do espaço, com base numa análise territorial e numa análise do consumo dos espaços naturais, agrícolas e florestais
- A projeto de planeamento e desenvolvimento sustentável (PADD), que estabelece o projeto de urbanismo e define as orientações gerais de desenvolvimento, de urbanismo, de habitação, de transportes, de equipamentos, de proteção dos espaços e de preservação ou de recuperação da continuidade ecológica.
- De orientações de desenvolvimento e programação (OAP) que, em conformidade com o PADD, incluem disposições relativas ao desenvolvimento, à habitação, aos transportes e às deslocações
- A liquidaçãoque delimita as zonas urbanas (U), as zonas de desenvolvimento urbano (AU), as zonas agrícolas (A) e as zonas naturais e florestais (N), e estabelece as regras gerais de desenvolvimento urbano.
- De apêndices (servidões de utilidade pública, lista de bairros sociais, planos de redes de água e de esgotos, plano de exposição sonora de aeródromos, sectores protegidos, ZAC, etc.).
O PLU(i) inscreve-se na hierarquia das normas dos documentos de urbanismo e deve, por conseguinte, ser compatível com os documentos hierarquicamente superiores (Schéma de Cohérence Territorial de la Métropole du Grand Paris em curso de elaboração, Schéma Directeur de la Région Ile-de-France, Plan de Déplacements Urbains d'Ile-de-France, etc.).
Participar na consulta
O projeto PLUi foi aprovado pelo Conselho Territorial em 12 de dezembro de 2023.
Após consulta das autarquias locais e dos organismos públicos associados (Estado, outras autarquias locais, actores institucionais afectados pelas regras urbanísticas), Foi submetido a um inquérito público de 27 de maio a 3 de julho de 2024.
Este inquérito constituirá uma oportunidade para os residentes e utilizadores locais exprimirem os seus comentários.
Uma vez analisadas e tidas em conta as observações e os pedidos formulados durante o inquérito público, o PLUi será então apresentado às autoridades locais para aprovação. aprovação pelo Conselho Territorial no final de 2024e pode então entrar em vigor.
Para participar no processo de consulta lançado no âmbito da preparação do PLUI Grand Paris Grand Est, pode agora escrever para o seguinte endereço plui.concertation@grandparisgrandest.fr. Foram igualmente criados registos de consulta em papel em cada município para permitir ao público registar as suas observações. Em Neuilly-sur-Marne, o registo está disponível na receção do Departamento de Urbanismo (rés do chão da Câmara Municipal), de segunda a sexta-feira, das 9h às 12h e das 14h às 18h.
O RLPi
Quais são os regulamentos intermunicipais de publicidade local?
O Regulamento da Publicidade Local adapta às características do território as disposições do Código do Ambiente aplicáveis à publicidade exterior, às placas e aos pré-sinais. Define zonas onde se aplicam regulamentos mais restritivos do que os regulamentos nacionais, com o objetivo de proteger a qualidade de vida.
O regulamento da publicidade local do Etablissement Public Territorial Grand Paris Grand Est (EPT GPGE) foi aprovado em 11 de julho de 2023 pelo Conseil de Territoire.
O RLPi inclui um relatório de apresentação, regulamentos e anexos.
O relatório de apresentação baseia-se num diagnóstico, define as orientações e os objectivos do território em matéria de publicidade exterior e explica as escolhas feitas em relação a essas orientações e objectivos.
Os regulamentos estabelece as regras aplicáveis à publicidade, aos sinais e aos pré-sinais nas diferentes zonas que identifica. As disposições da regulamentação nacional que não são alteradas pela regulamentação local continuam a ser aplicáveis.
Os apêndices incluem o plano de ordenamento que delimita as zonas identificadas pelo regulamento, o plano dos limites urbanos estabelecido pelos presidentes de câmara nos termos do artigo R.411-2 do Código da Estrada e os regulamentos municipais que fixam esses limites.
Inquérito público 2023
A publicidade, os sinais e os pré-sinais devem estar em conformidade com o RLPi.
É necessária uma autorização para a instalação de sinais, pré-sinais ou publicidade em todos os municípios da zona. Esta autorização é emitida pelo Presidente da Câmara. Para mais informações aqui.
Antes de qualquer projeto de instalação de publicidade ou de criação ou modificação de um sinal ou de um pré-sinal, convidamo-lo a contactar o Serviço de Urbanismo e Desenvolvimento Urbano (service.urbanisme@neuillysurmarne.fr ou 01 43 08 88 99).
De 3 de abril a 2 de maio de 2023, realizou-se o inquérito público sobre o projeto de regulamento intermunicipal de publicidade local (RLPi) do Grand Paris Grand Est.
A comissão de inquérito apresentou o seu relatório e as suas conclusões em 19 de junho de 2023. A comissão emitiu um parecer favorável, sem reservas, sobre o projeto RLPi.
Zona de desenvolvimento conjunto de Maison Blanche
O sítio atual
A Zona de Desenvolvimento Comum de Maison Blanche, um novo bairro sustentável
O terreno de 59 hectares do antigo hospital psiquiátrico Maison-Blanche está a ser objeto de uma grande transformação.
Em vez disso, um novo bairro de 10.000 habitantes está a preparar-se para ver a luz do dia. Estes acabarão por ser 1 500 postos de trabalho, lojas, novas instalações e espaços públicos e privados de elevada qualidade que será posto à disposição dos habitantes de Nocé.
De Est-Nocéen à ZAC
Abertura de uma zona excecional ao desenvolvimento urbano
A profunda reorganização da atividade hospitalar em França permitiu libertar grandes áreas de terreno em locais estratégicos. Neste contexto, há mais de 10 anos que a cidade de Neuilly-sur-Marne se debruça sobre o futuro do sector patrimonial dos hospitais, também conhecido como "Est-Nocéen".
O objetivo deste projeto é reintegrar na cidade um bairro há muito tempo fechado às suas próprias actividades, com as suas qualidades excepcionais na proximidade de grandes equipamentos naturais e de lazer, como o parque de 33 hectares, o parque da Haute-Ile, o canal de Chelles e o Marne.
Um longo processo de reflexão
A primeira fase do estudo foi realizada a partir de 2005, abrangendo uma área mais vasta, l'Est-Nocéen, que representa um terço da superfície municipal, ou seja, 250 hectares.
Em 2008, foram lançados novos estudos para dar uma expressão mais concreta ao projeto, tendo em conta os novos condicionalismos, a realidade do mercado imobiliário local e as expectativas expressas pelos residentes em reuniões de consulta anteriores.
O projeto
Um projeto que se insere numa dinâmica de projectos à escala comunitária
A zona de desenvolvimento misto Maison-Blanche, com 59 hectares, é um dos maiores projectos atualmente em curso na comuna.Tal não impede que se integre de forma coerente nos outros projectos:
- A renovação urbana de Les Fauvettes, ao lado de Maison-Blanche, iniciada em 2007
- Revitalização do centro da cidade através da construção de 350 habitações e 700 m² de lojas até 2017
- Reflexões sobre o reordenamento e a modernização das instalações de lazer da marina no âmbito da zona de desenvolvimento do centro da cidade (ZAC)
- Reconfiguração do bloco Perche no âmbito da reconstrução do quartel dos bombeiros
- A requalificação da ex-RN34, que confina a sul com a ZAC Maison-Blanche e poderia acolher um T-Zen de Chelles a Vincennes
Cumprir os objectivos de construção de habitação na região de Paris
Numa escala mais vasta, o sector hospitalar é identificado no Schéma Directeur d'Ile-de-France como um "sector com elevado potencial de densificação", num contexto em que a crise da habitação se faz sentir cada vez mais na região parisiense.
Este sector é um dos últimos grandes direitos de passagem onde é possível construir habitações à escala da região leste de Paris. Em termos mais gerais, o seu desenvolvimento urbano está a contribuir para reequilibrar a combinação de empregos e habitações a leste e a oeste da aglomeração.
Grand Paris Express, um projeto de transporte metropolitano
A evolução do projeto desde 2009 está também, e sobretudo, ligada à emergência do projeto Grande Paris e, mais especificamente a potencial localização de uma estação de metro da linha 11 no sector hospitalar. O local disporia então de ligações directas a Noisy, Saint-Denis e Nanterre, o que lhe confere um acesso excecional que deve ser plenamente explorado.
Amanhã, um novo distrito
Um projeto urbano de qualidade, respeitador da sua história e orientado para os seus futuros utilizadores
A reabilitação do emblemático terreno do hospital Maison Blanche baseou-se em princípios urbanos fortes e partilhados, que serviram de orientação durante as fases de conceção:
- História, através de um património arquitetónico preservado
- Traços, tendo em conta a composição e a rede existentes
- A paisagem, através da reforço das qualidades paisagísticas o local
- Urbano, para recuperar uma escala e uma identidade "residenciais
- Desenvolvimento sustentável, em uma abordagem eco-distritalUma gestão sustentável da água e dos recursos, mas também uma abordagem socioeconómica adaptada
Um bairro de grande dimensão, que acabará por acolher quase 10 000 novos residentes
Maioritariamente residencial, o novo bairro de Maison Blanche irá, no entanto, assistir à conjugação de várias utilizações para criar um ambiente urbano mais animado e uma maior coesão social.
A diversidade social "ou seja, a capacidade do bairro para acolher pessoas de diferentes idades, rendimentos e estilos de vida" significa uma oferta diversificada de habitação, evidentemente, incluindo 30% de habitação social, mas também espaços públicos acessíveis a todos (em especial às pessoas com deficiência) e um bairro bem ligado ao seu ambiente.
Serão construídos novos equipamentos públicos para responder às necessidades dos futuros residentes e dos residentes locais. O distrito beneficiará de :
- A reabilitação deEscola Jean Jaurès e a criação deCreche L'Odyssée na avenida de Maison Blanche
- Do criação de um complexo escolar e de um centro de lazer no coração do bairro
- Do Creche Le Fil d'Ariane com uma capacidade de 60 berços
- De um um teatro no coração do bairro (por detrás do castelo)
- O pavilhão normando, a leste do sítio, que pode ser transformado em estabelecimento para idosos
- O castelo à entrada do sítio, que albergará um equipamento cultural
5.000 m² de lojas e serviçosEstes permitirão aos futuros residentes fazer as suas compras diárias a pé, num ambiente tranquilo.
A tónica é igualmente colocada no emprego, uma vez que os 40 000 m² de superfície comercial previstos representam um potencial de cerca de 1 500 postos de trabalho ao longo da RN34.
Um projeto urbano sustentável
Construir um projeto eco-responsável
No século XXI, o desenvolvimento urbano anda de mãos dadas com o desenvolvimento sustentável. A conceção do bairro Maison Blanche tem, por conseguinte antecipou o impacto do projeto no seu ambiente natural e humano.
Estes impactos, quer sejam positivos ou negativos, abrangem uma vasta gama de questões, algumas das quais são pormenorizadas a seguir:
- Garantir o direito à cidade para todos
- Criação de emprego
- Otimizar o impacto económico do projeto
- Construção sustentável
- Utilização de energias renováveis
- gerir a água da chuva através da paisagem,
- Gestão inovadora de resíduos
- Incentivar alternativas ao automóvel
- Preservação e reforço da biodiversidade
- Informar, ouvir e partilhar
Utilização de energias renováveis
A utilização de energias renováveis envolve principalmente criação de uma central geotérmicaque retira calor das profundezas da terra e o redistribui a uma rede de aquecimento urbano à qual estão ligados todos os edifícios de Maison Blanche e Les Fauvettes.
A água está muito presente no bairro. A água da chuva é gerida por valas ajardinadas (as valas são valas largas e pouco profundas que recolhem a água da chuva e a deixam circular ao ar livre até chegar ao sistema de esgotos, dando-lhe tempo para se infiltrar e evaporar). Como resultado, o distrito beneficia de uma atmosfera nova, mais fresca e mais verde. A recolha de resíduos é organizada em torno de contentores de recolha subterrâneos, para uma melhor integração no bairro.
As plataformas de compostagem permitirão aos futuros utilizadores reduzir o volume dos seus resíduos e participar na gestão natural do seu bairro: a reciclagem de resíduos orgânicos (frutas, legumes, tecidos, etc.) cria um fertilizante natural para as plantações. Por último, a preservação e o reforço da biodiversidade constituem uma preocupação especial do projeto. O hospital Maison Blanche é atualmente habitado por espécies protegidas que exigem medidas especiais, nomeadamente a preservação do seu habitat natural.
Para permitir a realização do projeto respeitando este objetivo, estão a ser recriados habitats (muros para lagartos, ninhos artificiais para morcegos) e estão a ser tomadas medidas para proteger os movimentos específicos de certos animais (passagens subterrâneas para a pequena fauna).
Grelha verde, grelha azul
A rede verde e azul é uma medida-chave da Mesa Redonda Grenelle Ambiente, que visa travar o declínio da biodiversidade através da preservação e do restabelecimento da continuidade ecológica. O seu objetivo é (re)construir uma rede ecológica coerente que permita às espécies animais e vegetais deslocarem-se, alimentarem-se, reproduzirem-se, repousarem... Por outras palavras, garantir a sua sobrevivência e permitir que os ecossistemas continuem a prestar os seus serviços à humanidade.
Uma carta ambiental para orientar o desenvolvimento do distrito
O município de Neuilly-sur-Marne, que deseja ver desenvolvido um verdadeiro bairro ecológico em Maison Blanche, criou uma ferramenta denominada " carta ambiental ". Este documento de referência, que reúne o conjunto das orientações adoptadas para o desenvolvimento sustentável do bairro, permitirá à cidade orientar o trabalho dos futuros construtores e monitorizar e controlar o desempenho sustentável da zona à medida que esta se desenvolve.
Integração urbana, património e redes
Respeitar o espírito do lugar
O projeto Maison Blanche apoia-se nas características essenciais deste local emblemático para realçar a sua história e identidade. A paisagem e o tecido urbano claramente legíveis (o centro comercial Morin-Goustiaux, a veia central) foram utilizados para apoiar a estrutura do projeto. Algumas das arquitecturas típicas dos hospitais do final do século XIX e início do século XX foram preservadas e convertidas em alojamento. no Parc à l'Anglaise e no Morin-Goustiaux, que se tornam "parques habitados".
O projeto respeita igualmente os traçados existentes, um de pequenos edifícios organizados e orientados aleatoriamente num parque de estilo inglês, o segundo em alinhamento com os grandes espaços ajardinados e pátios da propriedade Morin-Goustiaux, o que permite preservar as vistas e beneficiar de um ambiente paisagístico de alta qualidade.
As alturas dos edifícios mantêm-se numa escala humana e misturam-se com os edifícios antigos preservados. Os quarteirões mais densos não ultrapassam os 6 pisos e situam-se a norte do empreendimento devido à proximidade do parque de 33 hectares e à abertura que este oferece. Apenas três edifícios de 7 pisos enquadram a Place du Château d'Eau.
Reconectar o novo bairro da cidade com o seu ambiente
Neste sítio, que esteve fechado ao público durante mais de um século, o principal desafio é tráfego de e para a cidadeSó assim será possível transformá-lo num novo bairro de Neuilly-sur-Marne. A oeste do local, na avenida de Maison Blanche, existe uma organização de edifícios residenciais intermédios de 2 a 3 andares, em conformidade com o bairro de habitações individuais do bairro Avenir. Um sistema de estradas e de ligações suaves - centros verdes, caminhos pedonais e cicláveis - melhora a acessibilidade ao bairro.
Numa escala mais alargada, o crescimento previsto dos transportes públicos O bairro beneficia de excelentes ligações de transportes (direito de passagem dedicado ao autocarro 103, estações T-Zen, Grand Paris Express) e da proximidade do RER E (Le Chénay-Gagny).
O ambiente urbano
A veia central
Esta centralidade linear começa a sul com uma esplanada que marca a entrada do bairro e conduz a norte até à entrada do parque, valorizando este equipamento essencial de lazer. Ao longo de todo o seu comprimento, apresenta espaços públicos de qualidade (castelo, jardim intermédio, etc.). A Place du Château d'Eau, que se tornou o centro do bairro, está organizada em torno do comércio local e de um complexo escolar..
Parques empresariais
Os parques empresariais estão agrupados ao longo da antiga RN34 para proteger as unidades residenciais do ruído do tráfego. Uma estrada interna serve todas as instalações, minimizando assim a confusão e o impacto das entregas.
Criação da Zona de Desenvolvimento Comum de Maison Blanche
Fases da deliberação
Em 25 de abril de 2013, a Câmara Municipal de Neuilly-sur-Marne decidiu criar a Zona de Desenvolvimento Concertado (ZAC) Maison Blanche no local do antigo hospital psiquiátrico..
Esta decisão surge na sequência da ausência de observações por parte do Préfet de Région, que é responsável pela avaliação ambiental do projeto.
A criação da ZAC não permite o início dos trabalhos. Para isso, a Câmara Municipal deve votar a "criação da ZAC". Esta primeira etapa permite ao município lançar o processo de consulta de um promotor que será responsável pela realização do projeto.
