Русский 
Français 
简体中文 
Español 
English (UK) 
العربية 
Português 
Deutsch 
Nederlands 
Italiano 
Ελληνικά Обратитесь к PLU
С 1er 1 января 2016 года ответственность за местную схему градостроительства была передана государственному территориальному управлению Гранд-Париж-Гранд-Эст, в состав которого входят муниципалитеты Клиши-су-Буа, Куброн, Ганьи, Гурне-сюр-Марн, Ле-Ренси, Лес-Павильон-су-Буа, Ливри-Гарган, Монфермей, Нейи-Плезанс, Нейи-сюр-Марн, Нуази-ле-Гран, Росни-су-Буа, Вожур и Виллемомбль.
Вы можете ознакомиться со всеми документами местного плана городского развития, воспользовавшись ссылками для скачивания ниже.
Карта ПЛУ
Административные документы (13/12/2022)
Доклад о презентации (13/12/2022)
Проект по устойчивому планированию и развитию (28/11/2022)
Руководство по разработке и программированию (24/09/2019)
Правила: письменные документы (13/12/2022)
Полный регламент
4.1. Правила
Правила по зонам
4.1.1. Преамбула
4.1.2. Общие положения и глоссарии
4.1.3. Положения, применимые к зоне UA
4.1.4. Положения, применимые к зоне UC
4.1.5. Положения, применимые к зоне UD
4.1.6. Положения, применимые к зоне ЕС
4.1.7. Положения, применимые к зоне UI
4.1.8. Положения, применимые к зоне UR
4.1.9. Положения, применимые к зоне УСУ
4.1.10. Положения, применимые к зоне ультрафиолетового излучения
4.1.11. Положения, применимые к природно-лесной зоне N
Правила: графические документы (13/12/2022)
Приложения (01/01/2023)
5.0. Список приложений
5.2. Схема водопроводных и канализационных сетей и систем удаления отходов
5.3. Территории, подверженные воздействию шума от наземных транспортных инфраструктур
5.4. Акты, устанавливающие ограниченные рекламные зоны и расширенные рекламные зоны
5.5. Дополнительная информация
5.6.1 Периметры ЗКП, отсрочка исполнения решения и право преимущественной покупки в городах
5.6.2. План секторов, подверженных воздействию шума от наземных транспортных инфраструктур
5.6.3. Сфера применения налога на развитие по повышенной ставке
Обратитесь к проекту PLUi
Что такое Межкоммунальная схема местного градостроительства?
Гранд-Пари Гранд-Эст приступил к подготовке межмуниципального местного городского плана (PLUi), приняв решение от 3 июля 2018 года.
PLUi - это градостроительный документ для группы муниципалитетов, который изучает функционирование и проблемы территории, разрабатывает проект развития, учитывающий особенности окружающей среды, и оформляет его в виде правил землепользования. После его утверждения он станет обязательным для исполнения при подаче заявок на получение разрешения на строительство и заменит действующий местный PLU.
Задачи, стоящие перед PLUi
Для решения проблем разрастания городов, сохранения биоразнообразия, экономии ресурсов и нехватки жилья муниципальный уровень уже не является наиболее подходящим. Современные вызовы требуют решения этих вопросов в более широком масштабе. Межмуниципальный уровень - большая, целостная и сбалансированная территория - это тот масштаб, который позволяет объединить ресурсы и навыки и выразить солидарность между территориями.
PLU(i) включает в себя :
- A презентационный докладв котором объясняется сделанный выбор, особенно в отношении потребления пространства, на основе территориального анализа и анализа потребления природных, сельскохозяйственных и лесных территорий
- A проект устойчивого планирования и развития (PADD), который устанавливает градостроительный проект и определяет общие руководящие принципы развития, градостроительства, жилья, транспорта, объектов, защиты пространств и сохранения или восстановления экологической непрерывности.
- С сайта руководство по разработке и программированию (OAP), которые, в соответствии с PADD, включают положения, касающиеся развития, жилья, транспорта и поездок.
- A поселениеВ нем выделяются городские районы (U), районы городской застройки (AU), сельскохозяйственные районы (A) и природные и лесные районы (N), а также устанавливаются общие правила градостроительства.
- С сайта приложения (коммунальные сервитуты, список жилых комплексов, планы водопроводных и канализационных сетей, план шумового воздействия аэродромов, охраняемые сектора, ЗКП и т.д.).
PLU(i) является частью иерархии стандартов для градостроительных документов и поэтому должен быть совместим с документами более высокого ранга (Schéma de Cohérence Territorial de la Métropole du Grand Paris, разрабатываемая в настоящее время, Schéma Directeur de la Région Ile-de-France, Plan de Déplacements Urbains d'Ile-de-France и т.д.).
Примите участие в консультации
Проект PLUi был одобрен Территориальным советом 12 декабря 2023 года.
После консультаций с местными властями и связанными с ними государственными органами (государство, другие местные власти, институциональные игроки, на которых влияют градостроительные правила), С 27 мая по 3 июля 2024 года он был вынесен на общественный запрос.
Этот опрос даст возможность местным жителям и пользователям высказать свои замечания.
После анализа и учета замечаний и пожеланий, высказанных в ходе общественного опроса, PLUi будет представлен на утверждение местным властям. утверждение Советом территории в конце 2024 годаи затем может вступить в силу.
Чтобы принять участие в процессе консультаций, начатом в рамках подготовки проекта Grand Paris Grand Est PLUI, вы можете написать по следующему адресу plui.concertation@grandparisgrandest.fr. В каждой коммуне были заведены бумажные журналы консультаций, в которые общественность может записывать свои замечания. В Нейи-сюр-Марн реестр можно получить в приемной департамента градостроительства (первый этаж мэрии) с понедельника по пятницу с 9 до 12 часов и с 14 до 18 часов.
RLPi
Что такое межмуниципальные местные правила размещения рекламы?
Местные правила рекламы адаптируют положения Экологического кодекса, применимые к наружной рекламе, вывескам и предварительным знакам, к особенностям района. В нем определены зоны, где действуют правила, более строгие, чем национальные, с целью защиты качества жизни.
Местные правила рекламы Территориального общественного округа Большой Париж Гранд-Эст (EPT GPGE) были утверждены 11 июля 2023 года Территориальным советом.
RLPi включает в себя презентационный отчет, нормативные документы и приложения.
Отчет о презентации основывается на диагностике, определяет ориентиры и цели территории в отношении наружной рекламы и объясняет выбор, сделанный в соответствии с этими ориентирами и целями.
Правила устанавливает правила, применимые к рекламе, вывескам и предварительным знакам в различных зонах, которые он определяет. Положения национальных правил, не измененные местными правилами, остаются в силе.
Приложения включает в себя план зонирования, определяющий зоны, установленные регламентом, план городской черты, установленный мэрами в соответствии со статьей R.411-2 Кодекса шоссейных дорог, и муниципальные подзаконные акты, устанавливающие указанные границы.
Общественный запрос 2023
Реклама, вывески и предварительные вывески должны соответствовать RLPi.
Установка вывески, предварительного знака или рекламы подлежит разрешению во всех муниципалитетах территории. Разрешение выдается мэром. Дополнительная информация здесь.
Перед началом реализации любого проекта по установке рекламы, созданию или изменению вывески или пре-вывески вам необходимо обратиться в Департамент градостроительства и городского развития (service.urbanisme@neuillysurmarne.fr или 01 43 08 88 99).
С 3 апреля по 2 мая 2023 года проходил общественный опрос по проекту межмуниципальных правил размещения местной рекламы (RLPi) Grand Paris Grand Est.
Комиссия по расследованию представила свой доклад и выводы 19 июня 2023 года. Она издала благоприятное мнение, без оговорок, о проекте RLPi.
Зона совместного развития Maison Blanche
Сайт сегодня
Зона совместного развития "Мезон Бланш", новый экологически чистый район
Территория бывшей психиатрической больницы Мезон-Бланш площадью 59 гектаров претерпевает значительные изменения.
Вместо этого, новый район с населением 10 000 человек готовится увидеть свет. В конечном итоге они будут 1 500 рабочих мест, магазины, новые объекты и высококачественные общественные и частные пространства которые будут доступны жителям Ноче.
От Эст-Носеан до ZAC
Открытие исключительной территории для городского развития
Глубокая реорганизация деятельности больниц во Франции позволила освободить большие участки земли в стратегически важных местах. В связи с этим город Нейи-сюр-Марн уже более 10 лет рассматривает вопрос о будущем сектора наследия больниц, также известного как "Эст-Носеан".
Целью этого проекта является реинтеграция в город района, который долгое время был закрыт для самостоятельной деятельности, с его исключительными качествами вблизи крупных природных и развлекательных объектов, таких как парк площадью 33 гектара, парк Haute-Ile, канал Chelles и река Марна.
Долгий мыслительный процесс
Первый этап исследования проводился с 2005 года и охватывал более обширную территорию, l'Est-Nocéen, составляющий треть площади города, или 250 гектаров.
В 2008 году были начаты новые исследования, которые позволили конкретизировать проект с учетом новых ограничений, реалий местного рынка недвижимости и ожиданий жителей, высказанных на предыдущих консультациях.
Проект
Проект, который является частью динамики проектов в масштабах всего сообщества
Зона смешанной застройки Мезон-Бланш площадью 59 гектаров - один из крупнейших проектов, реализуемых в настоящее время в коммуне.Это не мешает ему гармонично сочетаться с другими проектами:
- В 2007 году началась реконструкция района Лез-Фоветт, расположенного рядом с Мезон-Бланш.
- Оживление центра города за счет строительства 350 домов и магазинов площадью 700 м² к 2017 году
- Размышления о редевелопменте и модернизации развлекательных центров марины в рамках зоны развития центра города (ZAC)
- Изменение конфигурации блока Перше в рамках реконструкции пожарной станции
- Перепланировка бывшей дороги RN34, которая граничит с южной частью ЗКП Мезон-Бланш и может вместить T-Zen от Шелле до Венсенна.
Достижение целевых показателей жилищного строительства в Парижском регионе
В более широком масштабе больничный сектор определен в Schéma Directeur d'Ile-de-France как "сектор с высоким потенциалом плотности застройки" в условиях, когда жилищный кризис все сильнее ощущается в Парижском регионе.
Этот сектор - один из последних крупных участков пути, где возможно строительство жилья в масштабах восточного района Парижа. В более общем смысле, его городское развитие помогает изменить соотношение рабочих мест и жилья к востоку и западу от конурбации.
Большой Парижский экспресс" - проект столичного транспорта
Развитие проекта с 2009 года также, и прежде всего, связано с появлением проекта "Большой Париж" и, в частности, с потенциальное расположение станции 11-й линии метро в больничном секторе. В этом случае участок будет иметь прямое сообщение с Нуази, Сен-Дени и Нантерром, что обеспечит ему исключительный доступ, который следует использовать в полной мере.
Завтра новый район
Высококачественный городской проект, уважающий свою историю и ориентированный на будущих пользователей
В основе редевелопмента эмблематичного больничного комплекса Maison Blanche лежали сильные, общие городские принципы, которые служили руководством на этапах проектирования:
- История, через сохраненное архитектурное наследие
- Следы, принимая во внимание существующий состав и сеть
- Пейзаж, через повышение качества ландшафта место
- Городской, для восстановить "жилой" масштаб и идентичность
- Устойчивое развитие, в экорайонный подходУстойчивый подход к управлению водными ресурсами и ресурсами, а также соответствующий социально-экономический подход
Крупномасштабный район, в котором со временем поселится почти 10 000 новых жителей
Новый район Maison Blanche, в основном жилой, тем не менее будет включать в себя различные виды использования для создания более оживленной городской среды и большей социальной сплоченности.
Социальное разнообразие "т.е. способность района принимать людей разного возраста, дохода и образа жизни" означает, конечно, диверсифицированное предложение жилья, включая социальное жилье, а также общественные пространства, доступные для всех (особенно для инвалидов), и район, хорошо связанный со своей средой.
Новые общественные объекты будут построены для удовлетворения потребностей будущих жителей и местных жителей. Район выиграет от :
- РеабилитацияШкола Жана Жореса и созданиеДетский сад L'Odyssée на проспекте Мезон Бланш
- Из создание школьного комплекса и центра досуга в самом центре района
- Из Ясли Le Fil d'Ariane вместимость 60 кроваток
- Из Театр в самом сердце района (за замком)
- Норманнский павильон, расположенный в восточной части участка, который можно переоборудовать в учреждение для пожилых людей
- Замок у входа на территорию, в котором будет располагаться культурное оборудование
5 000 м² магазинов и услугЭто позволит будущим жителям совершать ежедневные покупки пешком, в спокойной обстановке.
Особое внимание также уделяется занятости, поскольку планируемые 40 000 м² деловых площадей представляют собой потенциал для создания около 1 500 рабочих мест вдоль RN34.
Устойчивый городской проект
Создание экологически ответственного проекта
В XXI веке городское планирование является синонимом устойчивого развития. Поэтому при проектировании района Мезон Бланш прогнозировали воздействие проекта на природную и человеческую среду.
Эти воздействия, как положительные, так и отрицательные, охватывают широкий круг вопросов, некоторые из которых подробно описаны ниже:
- Обеспечение права на город для всех
- Создание рабочих мест
- Оптимизация экономического воздействия проекта
- Устойчивое строительство
- Используйте возобновляемые источники энергии
- управление дождевой водой через ландшафт,
- Инновационное управление отходами
- Поощрение альтернатив автомобилю
- Сохранение и укрепление биоразнообразия
- Информировать, слушать и делиться
Использование возобновляемых источников энергии
Использование возобновляемых источников энергии в основном включает в себя создание геотермальной электростанциикоторая забирает тепло из глубин земли и перераспределяет его в сеть централизованного отопления, к которой подключены все здания в Maison Blanche и Les Fauvettes.
В районе очень много воды. Для управления дождевой водой используются ландшафтные канавы (канавы - это широкие, неглубокие канавы, которые собирают дождевую воду и позволяют ей циркулировать под открытым небом, пока она не достигнет канализационной системы, давая ей время просочиться и испариться). В результате район приобретает новую, более свежую и зеленую атмосферу. Сбор отходов организован вокруг подземных контейнеров для сбора мусора, что обеспечивает лучшую интеграцию в окружающую среду.
Платформы для компостирования позволят будущим пользователям уменьшить объем отходов и принять участие в естественном управлении своим районом: переработка органических отходов (фруктов, овощей, тканей и т.д.) создает естественное удобрение для посадок. Наконец, особое внимание в проекте уделяется сохранению и укреплению биоразнообразия. В настоящее время на территории больницы Maison Blanche обитают охраняемые виды животных, требующие особых мер, в частности, сохранения их естественной среды обитания.
Чтобы проект мог быть реализован с соблюдением этой цели, воссоздаются места обитания (стены для ящериц, искусственные гнезда для летучих мышей) и принимаются меры для защиты специфических перемещений некоторых животных (подземные переходы для мелкой фауны).
Зеленая сетка, синяя сетка
Зеленая и голубая сеть - это ключевая мера Круглого стола Гренель по окружающей среде, которая направлена на то, чтобы остановить сокращение биоразнообразия путем сохранения и восстановления экологической непрерывности. Его цель - (пере)построить целостную экологическую сеть, которая позволит видам животных и растений перемещаться, питаться, размножаться, отдыхать... Иными словами, обеспечит их выживание и позволит экосистемам продолжать оказывать услуги человечеству.
Экологическая хартия для руководства развитием района
Муниципалитет Нейи-сюр-Марн, желающий создать в Мезон-Бланш настоящий эко-район, разработал инструмент под названием " экологическая хартия ". Этот справочный документ, содержащий все руководящие принципы, принятые для устойчивого развития района, позволит городу направлять работу будущих строителей и осуществлять мониторинг и контроль устойчивости района по мере его развития.
Городская интеграция, наследие и сетевое взаимодействие
Уважение к духу места
Проект Maison Blanche опирается на ключевые особенности этого знакового места, чтобы подчеркнуть его историю и идентичность. Четко выраженный ландшафт и городская ткань (торговый центр Morin-Goustiaux, центральная вена) были использованы для поддержки структуры проекта. Часть архитектуры, характерной для больниц конца XIX и начала XX веков, была сохранена и переоборудована под жилье. в Английском парке и парке Морин-Густио, которые становятся "обитаемыми парками".
Проект также учитывает существующие планировки: одна из небольших зданий организована и ориентирована случайным образом в парке в английском стиле, вторая - в соответствии с большими ландшафтными пространствами и внутренними дворами поместья Morin-Goustiaux, что позволяет сохранить виды и пользоваться преимуществами высококачественной ландшафтной среды.
Высота зданий сохраняет человеческий масштаб и взаимодействует с сохранившимися старыми зданиями. Самые плотные кварталы не превышают 6 этажей и расположены к северу от застройки из-за близости парка площадью 33 гектара и открытости, которую он обеспечивает. Только три 7-этажных здания обрамляют площадь Шато д'Эу.
Воссоединение нового района города с окружающей средой
На этом участке, который был закрыт для посещения более века, главная задача состоит в том, чтобы Движение в город и из городаЭто единственный способ превратить его в новый район Нейи-сюр-Марн. К западу от участка, на авеню Мезон Бланш, расположена организация промежуточных жилых зданий высотой от 2 до 3 этажей, что соответствует соседству с индивидуальными домами в районе Авенир. Система дорог и мягких связей - зеленые торговые центры, пешеходные и велосипедные дорожки - улучшает доступность квартала.
В более широком масштабе ожидаемый рост общественного транспорта Район имеет прекрасное транспортное сообщение (автобус 103, станции T-Zen, Grand Paris Express) и близость станции RER E (Le Chénay-Gagny).
Городская среда
Центральная вена
Линейный центр начинается на юге с эспланады, обозначающей въезд в район, и ведет на север к входу в парк, выделяя это важнейшее место отдыха. По всей его длине расположены высококачественные общественные пространства (замок, промежуточный сад и т. д.). Площадь Шато д'О, ставшая центром района, окружена местными магазинами и школьным комплексом..
Бизнес-парки
Бизнес-парки сгруппированы вдоль бывшей трассы RN34, чтобы защитить жилые дома от транспортного шума. Внутренняя проезжая часть обслуживает все помещения, что сводит к минимуму беспорядок и воздействие доставки.
Создание зоны совместного развития Мезон-Бланш
Этапы обсуждения
25 апреля 2013 года городской совет Нейи-сюр-Марн принял решение о создании зоны согласованного развития (ZAC) Maison Blanche на месте бывшей психиатрической больницы..
Это решение было принято после отсутствия каких-либо замечаний со стороны Префекта Региона, который отвечает за экологическую оценку проекта.
Создание ZAC не позволяет начать работы. Для этого городской совет должен проголосовать за "создание ZAC". Этот первый шаг позволит муниципалитету начать процедуру консультаций по выбору застройщика, который будет отвечать за реализацию проекта.
