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自 1er 2016 年 1 月 1 日，地方城市规划计划的职责移交给了大巴黎大区公共机构，包括 Clichy-sous-Bois、Coubron、Gagny、Gournay-sur-Marne、Le Raincy、Les-Pavillons-sous-Bois、Livry-Gargan、Montfermeil、Neuilly-Plaisance、Neuilly-sur-Marne、Noisy-le-Grand、Rosny-sous-Bois、Vaujours 和 Villemomble 市。
您可以通过下面的下载链接查阅当地城市发展规划中的所有文件。
PLU 地图
介绍报告（2022 年 12 月 13 日）
1.0. 演示报告
可持续规划和发展项目（28/11/2022）
2. 可持续规划和发展项目
开发和编程指南 (24/09/2019)
3. 开发和计划编制指南
条例：书面文件（13/12/2022）
全部条例
4.1. 条例
各区的规定
4.1.1. 序言
4.1.2. 一般规定和术语表
4.1.3. 适用于 UA 区的规定
4.1.4. 适用于统一协调区的规定
4.1.5. 适用于 UD 区的规定
4.1.6. 适用于欧盟区的规定
4.1.7. 适用于统一投资区的规定
4.1.8. 适用于 UR 区的规定
4.1.9. 适用于 USU 区的规定
4.1.10. 适用于紫外线区的规定
4.1.11. 适用于 N 自然区和林业区的规定
4.1.12. 附录 1：预留作道路、公共工程、一般公益设施和绿地的用地清单
4.1.13. 附录 2：用于确定道路、公共工程、一般设施和绿地位置的周界清单
4.1.14. 附录 3：受保护建筑清单
4.1.15. 附录 4：受保护绿地清单
条例：图形文件（13/12/2022）
4.2.1. 第 1 号图形文件--分区规划图
4.2.2. 第 2 号图形文件--详细平面图--建筑物后退路线--Ex-RN34
4.2.3. 第 3 号图示文件 - 适用于条例 UD 和 UE 区域的规定
4.2.4. 计划部门 小型住房面积
附件（01/01/2023）
5.0. 附录清单
5.1. 公用事业地役权
5.2. 给排水网络和垃圾处理系统示意图
5.3. 受陆地交通基础设施噪音影响的地区
5.4. 设立限制广告区和扩大广告区的法律
5.5. 更多信息
5.6.1 ZAC 周界、中止执行和城市优先购买权
5.6.2. 受陆地运输基础设施噪声影响的部门计划
5.6.3. 提高发展税税率的范围
5.6.4. 供热网络优先发展区
咨询 PLUi 项目
什么是社区间地方城市规划计划？
大巴黎大区通过 2018 年 7 月 3 日的审议，启动了市际地方城市规划（PLUi）的编制工作。
PLUi 是一组城市的城市规划文件，它研究该地区的功能和挑战，制定尊重环境的发展项目，并将其正式写入土地使用规则。 一旦获得批准，它将在申请规划许可时强制执行，并将取代目前有效的地方 PLU。
PLUi 的挑战
要解决城市无序扩张、保护生物多样性、节约资源和住房短缺等问题，市一级已不再是最合适的层面。当今的挑战要求在更大范围内解决这些问题。市际层面是一个大的、连贯的和平衡的地区，是能够汇集资源和技能并体现地区间团结的规模。
PLU(i) 包括 ：
- A 演示报告在领土分析和自然、农业和森林消耗分析的基础上，解释所做的选择，特别 是空间消耗方面的选择
- A 可持续规划与发展项目 (PADD），该文件提出了城市规划项目，并确定了发展、城市规划、住房、交通、设施、空间保护以及保护或恢复生态连续性的总体指导方针。
- 来自 开发和规划指导方针 (OAP) ，其中包括与发展、住房、交通和旅行有关的规定。
- A 定居点其中划定了城市区域 (U)、城市发展区域 (AU)、农业区域 (A) 以及自然和林业区域 (N)，并规定了城市发展的一般规则。
- 来自 附录 (公用设施地役权、屋苑清单、供水和排污管网计划、机场噪音暴露计划、保护区、区域活动中心等）。
PLU(i) 是城市规划文件等级标准的一部分，因此必须与更高等级的文件（目前正在起草的大巴黎 市国土协调计划、法兰西岛大区主任计划、法兰西岛城市布局计划等）保持一致。
参与咨询
2023 年 12 月 12 日，领土理事会批准了 PLUi 项目。
在与地方当局和相关公共机构（国家、其他地方当局、受城市规划规则影响的机构参与者）协商后进行、 该项目已于 2024 年 5 月 27 日至 7 月 3 日提交公众质询。
这项调查将为当地居民和用户提供发表意见的机会。
在分析和考虑了公众咨询期间提出的意见和要求后，将把 PLUi 提交地方当局审批。 2024 年底获得领土理事会批准然后即可生效。
要参加作为大巴黎大区 PLUI 筹备工作一部分而启动的咨询进程，您现在可以写信到以下地址 plui.concertation@grandparisgrandest.fr. 每个市镇还设立了纸质咨询登记簿，以便公众记录自己的意见。在马恩河畔讷伊，市民可在城市规划局接待处（市政厅一楼）领取登记簿，时间为周一至周五，上午 9 点至 12 点，下午 2 点至 6 点。
RLPi
什么是市际地方广告条例？
地方广告条例》调整了《环境法》中适用于户外广告、标志和预设标志的规定，以适应该地区的特点。 它界定了适用法规比国家法规更为严格的区域，目的是保护生活质量。
2023 年 7 月 11 日，领土理事会批准了大巴黎大区公共领土（EPT GPGE）的地方广告条例。
RLPi 包括介绍报告、条例和附录。
演示报告 该指南以诊断为基础，确定了该地区户外广告的指导方针和目标，并解释了根据这些指导方针和目标做出的选择。
条例 规定了在其确定的不同区域内适用于广告、标志和预标志的规则。地方法规未作修改的国家法规条款仍然适用。
附录 包括划定条例所确定区域的分区规划、市长根据《公路法》第 R.411-2 条制定的城市边界规划以及确定上述边界的市政细则。
2023 年公开质询
广告、标志和预标志必须符合 RLPi 的规定。
在该地区所有市镇安装标志、预示标志或广告都需要获得授权。授权书由市长签发。更多信息 这里.
在进行任何安装广告、创建或修改标志或预设标志的项目之前，请联系城市规划和城市发展部（以下简称 "城规部"）。service.urbanisme@neuillysurmarne.fr 或 01 43 08 88 99）。
2023 年 4 月 3 日至 5 月 2 日，对《大巴黎大区市际地方广告条例草案》（RLPi）进行了公众质询。
调查委员会于 2023 年 6 月 19 日提交了报告和结论。它发布了 好评, 毫无保留、 关于 RLPi 项目。
布兰奇宫联合开发区
今天的网站
布兰奇宫联合开发区，一个新的可持续街区
占地 59 公顷的前布朗什之家精神病院正在进行重大改造。
而不是 万居民的新区 正准备重见天日。这些最终将 1 500 个工作岗位、商店、新设施以及高质量的公共和私人空间 将提供给诺切的居民。
从 Est-Nocéen 到 ZAC
为城市发展开辟特殊区域
法国医院活动的深入重组使以下方面成为可能 在战略要地腾出大片土地.在这种情况下，马恩河畔新伊镇十多年来一直在考虑医院遗产区（又称 "Est-Nocéen"）的未来。
该项目的目标是将这一长期封闭的区域重新融入城市，使其拥有卓越的品质，靠近主要的自然和休闲设施，如 33 公顷的公园、上伊勒公园、切莱运河和马恩河。
漫长的思考过程
第一阶段的研究从 2005 年开始，覆盖了更广泛的地区、 l'Est-Nocéen 占市内面积的三分之一，即 250 公顷.
考虑到新的限制因素、当地房地产市场的实际情况以及居民在之前的咨询会议上表达的期望，2008 年启动了新的研究，以更加具体地表达该项目。
该项目
作为全社区动态项目一部分的项目
占地 59 公顷的 Maison-Blanche 混合开发区是该社区目前正在实施的最大项目之一。但这并不妨碍它与其他项目协调一致：
- 2007 年开始的布兰奇宫（Maison-Blanche）旁 Les Fauvettes 的城市改造工程
- 通过在 2017 年前建造 350 套住宅和 700 平方米的商铺来振兴镇中心
- 对作为市中心开发区（ZAC）一部分的码头休闲设施的重建和现代化改造的思考
- 作为消防站重建工作的一部分，重新配置 Perche 大楼
- 重新开发前 RN34 号公路，其南面与 Maison-Blanche ZAC 相邻，可容纳一条从 Chelles 到 Vincennes 的 T-Zen 线路。
实现巴黎大区的住房建设目标
从更广的范围来看，在巴黎大区住房危机日益严重的背景下，法兰西岛大区主任办公室将医院行业确定为 "具有高密度化潜力的行业"。
该区域是最后的大型路权之一。 可以建造与巴黎东部地区同等规模的住房.从更广泛的意义上讲，它的城市发展有助于重新平衡城市东西部的就业和住房组合。
大巴黎快车
自 2009 年以来，该项目的发展也与大巴黎计划的出现有关，特别是 地铁 11 号线车站在医院区的可能位置.这样就可以直接通往 Noisy、Saint-Denis 和楠泰尔，使其拥有得天独厚的交通优势，并应加以充分利用。
明天，一个新区
尊重历史、着眼于未来用户的高品质城市项目
白宫医院这一标志性地块的重建基于强有力的、共同的城市原则，这也是设计阶段的指导原则：
- 历史，通过 保存完好的建筑遗产
- 溯源，考虑到 现有的构成和网络
- 景观，通过 提高景观质量 该地
- 城市 恢复 "住宅 "的规模和特征
- 可持续发展 生态区方法可持续的水资源管理方法以及适当的社会经济方法
一个大型区域，最终将成为近 10,000 名新居民的家园
新的白宫区大部分是住宅区，但各种用途将汇聚在一起，创造出更热闹的城市环境和更强的社会凝聚力。
社会多样性 "即街区容纳不同年龄、收入和生活方式的人的能力"，当然是指提供多样化的住房，包括 30% 社会住房，但也包括所有人（尤其是残疾人）都能使用的公共空间，以及与环境紧密相连的街区。
将建设新的公共设施，以满足未来居民和当地居民的需求。 该地区将受益于......：
- 恢复让-若雷学校 和创建L'Odyssée 幼儿园 on avenue de Maison Blanche
- 从 创建综合学校和休闲中心 位于区中心
- 从 Le Fil d'Ariane 托儿所 可容纳 60 张婴儿床
- 来自 区中心的剧院 (城堡后面）
- 场地东侧的诺曼亭可改建成一个 老人机构
- 遗址入口处的城堡将容纳一个 文化设备
5,000 平方米的商店和服务设施这将使未来的居民能够在宁静的环境中步行进行日常购物。
重点还放在就业上，因为规划中的 40,000 平方米的商业建筑面积意味着 34 号公路沿线可提供约 1,500 个就业岗位。
一个可持续的城市项目
建设对生态负责的项目
在 21 世纪，城市发展与可持续发展相辅相成。因此，布兰奇之家区的设计具有以下特点 预期项目对自然和人文环境的影响.
这些影响，无论是积极的还是消极的，都涵盖了广泛的问题，其中一些问题详述如下：
- 保障所有人的城市权
- 创造就业机会
- 优化项目的经济影响
- 可持续建筑
- 使用可再生能源
- 通过景观管理雨水、
- 创新型废物管理
- 鼓励使用汽车替代品
- 保护和加强生物多样性
- 告知、倾听和分享
使用可再生能源
可再生能源的利用主要包括 创建地热发电站它从地底深处汲取热量，并将其重新分配到区域供热网络，白宫和 Les Fauvettes 的所有建筑都与该网络相连。
水在社区中非常重要。雨水由景观沟进行管理（景观沟是一种宽而浅的沟渠，用于收集雨水，让雨水在露天循环，直至到达下水道系统，使雨水有时间渗透和蒸发）。 因此，该地区得益于一种全新、更清新、更绿色的氛围。 垃圾收集围绕地下收集箱进行，以便更好地融入社区。
堆肥平台将使未来的用户能够减少废物量，并参与其社区的自然管理：回收有机废物（水果、蔬菜、纸巾等）可为种植业提供天然肥料。 最后，保护和加强生物多样性是该项目特别关注的问题。 白宫医院目前居住着受保护的物种，需要采取特别措施，尤其是保护它们的自然栖息地。
为使项目在实施过程中遵守这一目标，正在重建栖息地（蜥蜴栖息墙、蝙蝠人工巢）， 并采取措施保护某些动物的特殊活动（小型动物地下通道）。
绿色网格，蓝色网格
绿色和蓝色网络是格勒内勒环境圆桌会议的一项重要措施，旨在通过保护和恢复生态的连续性来阻止生物多样性的减少。其目的是（重新）建立一个连贯的生态网络，使动物和植物物种能够移动、觅食、繁殖、休息......换言之，确保它们的生存，使生态系统能够继续为人类提供服务。
指导地区发展的环境宪章
马恩河畔讷伊市政府希望在布兰奇宫（Maison Blanche）建立一个真正的生态区，因此建立了一个名为 "生态区 "的工具。 环境宪章 ".这份参考文件列出了该地区可持续发展所采用的所有指导方针，将使该市能够 指导未来建设者的工作，监测和控制该地区在发展过程中的可持续表现.
城市一体化、遗产和网络
尊重地方精神
白宫项目利用了这一标志性建筑的主要特征，以突出其历史和特性。清晰可辨的景观和城市结构（Morin-Goustiaux 购物中心、中央静脉）被用来支撑项目的结构。 一些 19 世纪末和 20 世纪初的典型医院建筑被保留下来，并改建成了住宿区。 盎格鲁公园（Parc à l'Anglaise）和莫林-古斯提奥（Morin-Goustiaux）成为 "有人居住的公园"。
该项目还尊重现有布局，一是在英式公园中随意组织和布置小型建筑，二是与 Morin-Goustiaux 庄园的大型景观空间和庭院保持一致，这样既能保护景观，又能使建筑与自然融为一体。 受益于高质量的景观环境.
建筑的高度保持了人性化的尺度，并与保留下来的老建筑形成互动。最密集的街区不超过 6 层，位于开发项目的北部，因为靠近 33 公顷的公园，而且公园提供了开阔的空间。只有三栋 7 层高的建筑将城堡广场围了起来。
将城市新区与环境重新连接起来
在这个一个多世纪以来一直不对公众开放的遗址上，主要的挑战是 城市交通只有这样才能将其打造成马恩河畔讷伊的一个新区。在地块西侧的白宫大道上，有一幢 2 至 3 层高的中型住宅楼，与 Avenir 区的个人住宅区相呼应。道路和软连接系统--绿化广场、人行道和自行车道--改善了街区的可达性。
在更广泛的范围内 公共交通的预期增长 区内交通四通八达（103 路公交车、T-Zen、大巴黎快车站），RER E（勒歇内-加尼）也近在咫尺。
城市环境
中央静脉
这一线性中心区南起标志着该区入口的滨海大道，北至公园入口，突出了这一重要的休闲设施。在整个长度上，它以高质量的公共空间（城堡、中间花园等）为特色。 水之堡广场（Place du Château d'Eau）已成为该地区的中心，由当地的商店和学校建筑群组成。.
商业园区
商业园沿着前 RN34 公路集中在一起，以保护住宅免受交通噪音的影响。一条内部道路为所有厂房提供服务，从而最大限度地减少了杂乱无章和送货的影响。
创建布兰奇宫联合开发区
审议阶段
2013 年 4 月 25 日，马恩河畔讷伊市议会决定在前精神病院所在地建立布兰奇之家协同开发区（ZAC）。.
这一决定是在负责项目环境评估的地区行政长官未提出任何意见的情况下做出的。
为此，市议会必须就 "设立 ZAC "进行表决。通过这第一步，市政当局就可以启动对负责实施项目的开发商的咨询程序。
