Autorizações de aluguer

Fase 1 - Apresentação do pedido de autorização prévia de arrendamento

Eis a lista dos documentos a fornecer:

• Le formulaire CERFA n°15652*01 « Demande d’autorisation préalable de mise en location de logement » à télécharger clicando aqui
• Um ficheiro de diagnóstico técnico (DDT): todos os proprietários de habitações são já legalmente obrigados a fornecer um Dossier de Diagnóstico Técnico. Este inclui:
  - Diagnóstico do desempenho energético (DPE)
  - Diagnóstico do chumbo em casas construídas antes de 1949 (Contrato para os riscos de exposição ao chumbo)
  - Diagnóstico do amianto para habitações colectivas construídas antes de 1 de julho de 1997 (cópia de um relatório que indique a presença ou ausência de amianto)
  - Diagnóstico elétrico e do gás se a instalação tiver mais de 15 anos
  - ESRIS (Estado das Servidões, Riscos e Informações sobre o Solo)
• Un projet de bail
• Une date souhaitée pour la visite du logement

    
➡️ Pour déposer votre demande, merci de compléter le formulaire sur la plateforme Mon Espace Citoyen clicando aqui.

Etapa 2 - Emissão de um recibo

• 1er cas : votre dossier est complet
  Acusamos a receção da sua candidatura, para a qual lhe será enviado um recibo nos próximos dias.
  ⚠️ Atenção! Este recibo não constitui uma autorização de aluguer. No entanto, a ausência de resposta no prazo de um mês a contar da receção do seu pedido é considerada uma autorização tácita.
  
• 2ème cas : votre dossier est incomplet
  Un courrier notifiant les éléments manquants vous parviendra dans les meilleurs délais. À compter de la réception de ce dernier, vous disposerez d’un délai d’un mois pour nous fournir les éléments manquants, sans quoi votre demande sera rejetée. Pour rappel, il vous faut impérativement proposer une date de visite du logement à laquelle vous seriez disponible. 

Fase 3 - Inspeção ao domicílio

Uma vez recebido o pedido completo e enviado o recibo ao proprietário, é organizada uma visita de inspeção pelo inspetor para efetuar uma inspeção geral do imóvel.

Fase 4 - Decisão

No final da visita de inspeção, e com base no relatório elaborado pelo inspetor, o proprietário ou o seu representante autorizado será notificado da decisão de conceder ou recusar a autorização.

⚠️ Atenção! Qualquer mudança de inquilino exige um novo pedido de autorização de arrendamento. A autorização prévia de arrendamento caduca se o imóvel não for arrendado no prazo de 2 anos.

A autorização deve ser anexada ao contrato de arrendamento.

No entanto, pode ser recusada a autorização de arrendamento aos proprietários ou aos seus agentes se a propriedade não for higiénica ou não for segura para os inquilinos. Se o proprietário continuar a pretender arrendar o imóvel, este deve ser objeto de obras de adaptação. A decisão de indeferimento do pedido de autorização prévia de arrendamento deve ser fundamentada e especificar a natureza das obras ou melhoramentos necessários para satisfazer as exigências acima referidas.