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Das Gerät
Die Stadt Neuilly-sur-Marne hat sich im Kampf gegen unwürdige Wohnungen für das Instrument der Mietgenehmigung entschieden.
In Neuilly-sur-Marne müssen seit dem 1. Januar 2022 Eigentümer oder ihre Bevollmächtigten, die ihre Immobilie vermieten möchten (bei jeder Erstvermietung oder bei einem Mieterwechsel), über eineneine Genehmigung für die Vermietung.
Warum?
- Um den Mietern eine würdige Unterkunft zu sichern
- Um die Attraktivität des Kulturerbes zu steigern
Wie sieht der rechtliche Rahmen aus?
Das Gesetz Nr. 2014-366, das sogenannte ALUR-Gesetz (Loi pour l'Accès au Logement et à un Urbanisme Rénové) vom 24. März 2014 und sein Dekret 2016-1790 vom 19. Dezember 2016 über die Systeme der vorherigen Erklärung und Genehmigung der Vermietung verstärken den Kampf gegen unwürdige Wohnverhältnisse und ermöglichen es den Gebietskörperschaften so, die Qualität der Wohnungen auf ihrem Gebiet besser zu kontrollieren.
Für wen?
Jeder Eigentümer oder sein Bevollmächtigter ist verpflichtet, eine vorherige Genehmigung für die Vermietung einzuholen. Ausgenommen von dieser Regelung sind Wohnungen, die von einem Sozialwohnungsunternehmen vermietet werden, die Gegenstand einer Mieterneuerung oder einer Vereinbarung gemäß Artikel L.351-2 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs sind, sowie Wohnungen, die weniger als 10 Jahre alt sind.
Wo?
Das gesamte Gebiet von Neuilly-sur-Marne ist von der Mietgenehmigung betroffen.
Die 4 Schritte der Vorrichtung
| 1. Schritt | 2. Schritt | 3. Schritt | 4. Schritt |
| Einreichen des Antrags | Aushändigung einer Empfangsbestätigung | Kontrollbesuch der Unterkunft | Ergangene Entscheidung |
Einreichen des Antrags
Schritt 1 - Die Einreichung des Antrags auf vorherige Genehmigung der Vermietung
Hier ist eine Liste der Dokumente, die Sie einreichen müssen:
- Das CERFA-Formular Nr. 15652*01 "Antrag auf vorherige Genehmigung für die Vermietung von Wohnraum".
- Ein Dossier zur technischen Diagnose (DDT) gültig: Jeder Eigentümer ist bereits gesetzlich verpflichtet, ein Dossier de Diagnostic Technique vorzulegen. Diese umfasst :
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) (Diagnose der Energieleistung)
- Diagnostic Plomb for houses built before 1949 (Contract of Risks of Exposure to Plumb) (Bleidiagnose für Wohnungen, die vor 1949 gebaut wurden)
- Asbestdiagnose für Kollektivwohnungen, die vor dem 1. Juli 1997 gebaut wurden (Kopie eines Berichts, in dem die Abwesenheit oder das Vorhandensein von Asbest erwähnt wird)
- Elektro- und Gasdiagnose, wenn die Installation vor mehr als 15 Jahren durchgeführt wurde
- ESRIS (Etat de Servitudes, Risques et d'Information sur les Sols - Bericht über Auflagen, Risiken und Bodeninformationen)
➡️ Zum Herunterladen des CERFA-Formulars Nr. 15652*01 "Demande d'autorisation préalable de mise en location de logement" (Antrag auf vorherige Genehmigung der Vermietung von Wohnraum), klicken Sie hier.
Um Ihre Bewerbung zu erleichtern, füllen Sie bitte das Formular aus und senden Sie Ihre Angaben dann per E-Mail an permisdelouer@neuillysurmarne.fr.
Schritt 2 - Aushändigung einer Empfangsbestätigung
- 1. Fall: Ihr Dossier ist vollständig
Wir bestätigen den Eingang Ihrer Unterlagen, für die Sie in den nächsten Tagen eine Empfangsbestätigung erhalten werden.
⚠️ Bitte beachten Sie. Diese Empfangsbestätigung gilt nicht als Genehmigung für die Vermietung. Wenn Sie jedoch innerhalb eines Monats nach Erhalt Ihrer Unterlagen keine Antwort erhalten, gilt dies als stillschweigende Genehmigung. - 2. Fall: Ihr Dossier ist unvollständig
Sie erhalten so bald wie möglich ein Schreiben, in dem Ihnen die fehlenden Elemente mitgeteilt werden. Nach Erhalt dieses Schreibens haben Sie einen Monat Zeit, um die fehlenden Elemente nachzureichen, ansonsten wird Ihr Antrag abgelehnt.
Schritt 3 - Kontrollbesuch der Unterkunft
Nach Erhalt der vollständigen Unterlagen und der an den Eigentümer gerichteten Empfangsbestätigung wird vom Instruktor ein Kontrollbesuch organisiert, um den allgemeinen Zustand der Immobilie zu überprüfen.
Schritt 4 - Entscheidung getroffen
Nach Abschluss des Kontrollbesuchs und anhand des Berichts, den der Instruktor erstellt hat, wird dem Eigentümer oder seinem Bevollmächtigten eine Entscheidung über die Genehmigung oder Ablehnung mitgeteilt.
⚠️ Bitte beachten. Bei jedem Mieterwechsel muss ein neuer Antrag auf Genehmigung der Vermieterlaubnis gestellt werden. Die vorherige Genehmigung zur Vermietung wird ungültig, wenn die Wohnung nicht innerhalb von zwei Jahren vermietet wird.
Die Genehmigung muss dem Mietvertrag beigefügt werden.
Allerdings kann dem Eigentümer oder seinem Bevollmächtigten die Mietgenehmigung verweigert werden, wenn die Wohnung die öffentliche Gesundheit oder die Sicherheit der Mieter gefährdet. Die Wohnung muss zwingend Konformitätsarbeiten erfordern, wenn der Eigentümer seine Immobilie noch vermieten möchte. Die Entscheidung, den Antrag auf vorherige Genehmigung zur Vermietung abzulehnen, muss begründet werden und die Art der vorgeschriebenen Arbeiten oder Umbauten zur Erfüllung der oben genannten Anforderungen angeben.
Die häufig gestellten Fragen
Ist die Mietgenehmigung kostenpflichtig?
Die Schritte sind völlig kostenlos.
Wie lange ist die Mietgenehmigung gültig?
Eine Genehmigung ist zwei Jahre lang gültig. Die Genehmigung wird ungültig, wenn die Wohnung nicht innerhalb von zwei Jahren nach ihrer Erteilung vermietet wird.
Welche Folgen hat es, wenn die Gebietskörperschaft nach der Einreichung eines Genehmigungsantrags schweigt?
Wird innerhalb eines Monats nach Erhalt der Empfangsbestätigung des Genehmigungsantrags keine ausdrückliche Entscheidung mitgeteilt, gilt das Schweigen der Behörde als Genehmigung für die Vermietung.
Was passiert, wenn ich meine Immobilie trotz der mitgeteilten Ablehnung vermiete?
Die Entscheidung über die Ablehnung eines Antrags auf Genehmigung wird an die Kindergeldkasse und die Steuerbehörde weitergeleitet. Der Eigentümer muss mit einer Geldstrafe rechnen. Die Einnahmen aus diesen Bußgeldern werden an die Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) gezahlt, deren Aufgabe es ist, den bestehenden privaten Wohnungsbestand zu verbessern.
Erlaubnis zu vermieten
Service Habitat Immobilienverwaltung
Hôtel de Ville - Neuilly-sur-Marne BP40
93330 Neuilly-sur-Marne